数字：9509元/平方米
岛城住宅均价全国74位 已连跌8个月
近日，中国指数研究院发送报告称，今年9月全国100个城市住宅平均价格为8753元/㎡，环比8月上涨0.17%，其中青岛住宅均价9509元/㎡，位列百城地74位，环比下跌了0.15%。时至此时，这已经是青岛楼市住宅价格连续第八个月下跌，并且在过去的8个月中青岛房价跌幅一直在扩大。
据了解，今年“降价风”盛行，此前已经有市北紫御观邸和开发区紫檀山“直降百万”这样代表性的事件，但这并不代表过去的就过去，近一段时间，团购之风盛行，譬如开发区月亮湾小高层团购5万抵6万，均价7600元/㎡；开发区金泽儒家高层罐头2万最高抵12万，起价6600元/㎡；市北区7080中心广场5000最高抵15万；城阳世茂红墅湾5000抵5万，别墅108万/套起；李沧中海玫瑰庭院洋房5000抵5万，起价9999元/㎡……可见无论哪个区域、哪种业态的新盘都有许多打折促销的活动，各层次的营销优惠也吸引购房客户群不断扩大，近期市场上改善型需求购房者积极入市就是很好的证明。
【相关新闻】9月青岛住宅均价9509元/㎡ 连续8个月"跌跌不休"
业内点评：由于限购，去年市场整体的成交情况不佳，今年上半年仍是延续着去年的“低迷”，在这种情况下，求生存的开发商就开始积极进行策略营销，各种优惠降价由点及面，进而“以价换量”形成青岛楼市的整体价格走低的态势，市场上充斥着各种各样的促销活动，而越来越多的优惠活动也促使岛城的房价的进一步下行。
数字：6525套
3季度二手房环比涨4成 价格有所爬升
与新房的大起大落不同，青岛二手房市场今年的表现一直比较平稳，但可喜的是，成交量稳中有升。自4月份起，青岛二手房的成交量逐步增高，正式进入第三季度后，成交量更是突飞猛进。根据统计，今年第三季度，青岛二手房的成交量为6525套，比起第二季度的4639套，环比大涨40.7%，总成交面积563703.88㎡也再创今年的历史新高，尤其是到了“金九银十”的旺季阶段，业内一致认为青岛二手房市场“向暖”的趋势会更加明显。
青岛二手房2012年第三季度成交量走势
同往常一样，根据统计，市北区、四方区、市南区这三个二手房源众多的老城区依然霸占着成交榜的前三位，价格和地段是二手房市场购房者极为注重的因素。此外，整个第三季度的户均成交面积为86.4㎡，可见同新房市场一样，二手房市场的成交也依旧以中小户型为主，这一点比新房表现更加突出。
【相关新闻】青岛3季度二手房成交6525套 一二手房价格倒挂
业内点评：尽管二手房成交量“稳中有升”，但从近期来看，情况却并没有如想象的那么美好，尤其是今年的“金九”，成交量环比下滑了3.4%，可谓“辜负”了不少业内的期望。业内分析认为“金九”平庸的很大一部分因素与新房市场的旺销有关，由于新房的极力促销已经吸引了大批购房者，再加上二手房东看好后势开始提价，导致许多区域一二手房价格倒挂，更加促使成交量分流到新房市场。当然，随着年根的来临，大部分中介对于接下来的市场还是充满希望的，预计成交量将继续走高。
数字：85折
相关阅读