10月9日青岛
新房库存情况
一直以来，青岛的存售比都在全国大中型城市中都是名列前茅，近一段时间，青岛库存量又在持续地拔高，尤其是这两个月，库存量已经连续月增长近1万套。
库存量的增长与市场的旺兴不无关系，受市场走势逐渐升温影响，近两个月的推盘量也逐渐增大。据统计，9月份青岛市共有近40个楼盘开盘，创了今年单月开盘量新高，根据最新统计，10月份，岛城又将有41家楼盘冲进市场，如此大体量新房源的加入，将使得岛城市场变得比以往更加拥簇。据青岛网上房地产调查，截止10月9日中午，青岛新房库存量已经多达160017套套，库存新房面积高达1827万㎡，其中住宅多达117500多套，库存的一手住宅面积为1281.77万㎡（普通住宅为964.8万㎡），以上数字再度冲上了历史最高位。
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业内点评：库存量超过16万历史大关，无疑预示着岛城市场的竞争将更加“惨烈”，尤其是胶南、胶州、开发区、城阳、即墨这五大存量过万区域，其背负的压力可想而知。受年终推盘保资金链以及建设周期拿证入市等主客观因素影响，按照往年规律，今年年末之前，青岛楼市还将有一轮推盘潮，届时青岛的新房库存量还将继续攀升，而存量的激增也将给买方市场带来一些改变，市场上同类化产品越来越多，购房者的可选择性空间也越来越大，可以“货比三家”、也有可能通过淘到降价促销的好房子。
数字：32175套
3季度新房成交环比涨8成 同比涨4成
据统计，青岛市新房今年第三季度成交多达32175套，成交量环比上涨了多达8成，同比也上涨了4成，连续三个月的成交都到了万套以上，这个走势可以与2010年相媲美，可谓沉寂近两年后终于“咸鱼翻身”。这其中新建住宅总成交面积达2930755㎡，与2011年同期相比上涨了26%。
但从成交套数和面积的增幅对比可以看出，虽然市场成交量激增，但成交面积的增幅却与之并不成正比，这就意味着2012年市场对于中小户型的需求量更大了。根据统计，整个第三季度60-90㎡的小户型一共成交了12114套，占整个第三季度成交总量的41.5%，而90-120㎡的小中户型共成交10963套，两个区间共占总成交量的近八成。
2012年7月-2012年9月青岛市新建住宅成交量走势图
在各区域中，即墨、李沧、城阳表现得尤为亮眼。其中即墨成交量的爆发与保障房的集体上市不无关系，凭借通济农民经济适用房小区、环秀景苑农民经济适用房、龙山景苑以及经济开发区农民经济适用房等项目的热销，即墨市更是一举拿下“金九”月销冠；而李沧和城阳则盛产，时代城、华胥美邦等“刚需盘”。因此，从保障房和“刚需盘”的热抢中，我们就不难理解为什么中小户型的销路是如此之好。
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业内点评：回顾两年前的房地产市场，虽然国家曾多次出台政策稳定市场，但楼市之火却越扇越旺。于是就有了史上最严政策“限购令”的颁布，之后青岛楼市迅速降温，市场整体的情绪不佳，购房者纷纷持币观望、开发商也不看好市场不断地推迟手中新盘上市日期，以观望态度来回应购房者的观望。时至今年随着房源的大量上市，以及促销手段的多样，买方市场的机会明显增多，熬到年末的“刚需们”也多少有些“崩不住”了，因此才有了随之而来的第三季度热销。
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