以一套卖家购入价50万元、以70万元出售、未满5年、面积145平米的二手房为例，若买家为二次购房，交易费用如下：契税2.1万元（售价的3%）、营业税3.92万元（不满5年且面积超过144平米全额征收税率5.6%）、个人所得税约4万元（房产增值部分20%）、交易费870元、权属登记费80元……总费用超过了10.1万元，按照时下行情，这些费用都就将转嫁给买家，这还不包括中介所要收取的交易额1%至1.5%的中介费，而这个费用显然不是常人可以承受住的。
新政细则“真空期”带热房产中介
记者昨日以买房者姿态所到的几家房产中介，无一不忙得热火朝天，有几家老板甚至去房产交易中心办理手续，只留下家人看店。“这几天出奇的忙，不仅前来登记出售二手房的客户多了，急着办理二手房过户的买家更多了，大家都担心税费提高后，转嫁给买家的压力更大。至于卖家，则担心税费提高后房子不好卖。”琵琶山中心街上某房产中介告诉记者，“这周一，我店里交易了4套房子，这赶上去年年底一个月的生意，那天我在房产交易大厅忙的连喝水的空都没有。”
记者以担心税费过高为由表示出犹豫购买，这时房产中介表示可以通过“做高房屋合理费用”来帮助买家避税：纳税规定，凡纳税人能提供房屋购买合同、发票、契税税票或建造成本、费用支出的有效凭证，或税务部门征税系统中有上次交易价格记录的，均应按照“差额征税法”（房屋交易总价减去房产原价后，再减去合理税费后的差额征收20%）征缴。这里所指的合理税费包括，装修费、中介费、银行利息等合理费用，若中介抬高这部分费用，再计征20%个税，税费就相当少了。以前面提到的那套理应缴纳10.1万元费用的房产为例，卖家表示最多能帮买家省去近4万元（即个税降至最低）。
二手房价不涨反跌新房赶着凑热闹
记者观察到，当前我市二手房价格，在如此高热的成交态势面前，并未出现抬头的行情，究其原因是卖家的急售心态，尤其是大面积住宅，卖家宁愿尽可能的降价，也要赶紧处理掉。以往，由于144平米以上的住宅契税、营业税均较高，因此卖家往往等到房屋满5年以后再交易，这样能避免高额税费，但如今却低价入市。例如，二手房源较多的冠亚星城，面积在100至130平米间的毛坯二手房多在每平米6300元左右，而面积180至230平米的精装修复式房产（全产权），二手房要价却低至每平米6000元左右，也就是说，精装修的大面积户型均价赶不上毛坯房小面积户型。
在二手房火热的背后，我市在售新房也来凑热闹。昨日，记者致电我市数家名气较大的楼盘，一家位于共青团路上的新房“2万抵5万”，之前的优惠还是“5000抵1万元”；王母阁附近的一处大型楼盘优惠更猛，“1万抵5万”的优惠在楼盘销售历史上可谓“史无前例”。这样的例子在我市很多即将开盘的项目上都有体现，由此可见，卖家正在通过更大的优惠来吸引对二手房持怀疑态度的顾客。