中介的生意又开始忙碌起来
自去年下半年开始，济宁二手房市场逐渐走入冰冻期，加上房屋租赁市场进入淡季，在各种负面消息的交织之下，着实让房产中介的日子极为难过。
二手房市场迎来“第二春”
市民刘女士有一套住宅打算出售，将出售信息挂在网上已有两个多月，起初还有数十个房产中介陆续打来咨询电话，均表示对这单生意有着浓厚的兴趣；但过了一段时间，房源热度在一夜之间烟消云散，各方对这套房源的关注偃旗息鼓。“很纳闷，为何再也没人关注我的房子了？我咨询了中介后才了解到，去年年末，无数套二手房房源一股劲地推向市场，这些房主都想通过卖房来变现，毕竟短期内房价回暖不太现实，这就造成‘粥多僧少’的现象。”刘女士介绍说，“但是，进入2015年以后，这些前不久‘失联’的中介，又纷纷带来客户看房，而从他们口中得知，如今的二手房市场的确有所回暖。”
据记者调查，发现当前济宁二手房市场里，看房者的确有所增加，主要原因有三点：一是二手房在经历较长时间的颓势后，价格有所下滑，看房者的议价能力明显增加；二是放开首套房贷款限制，激发了购房者尤其是有着改善型需求人群的买房意愿；三是由于楼市政策尚不明确，加上开发商资金“捉襟见肘”的现状，让济宁新建商品房开发力度大幅放缓，这造成济宁新开盘项目急剧减少，新房销售处在消化库存的尬尴时期，也让购房者对新房交工时间心生芥蒂。在以上三点原因的重叠作用下，购房者将视野重新回归那些位置较好、价格合理且配置健全的二手房源就再合理不过。
城区房源火热市民“喜旧厌新”
那么，伴随关注二手房的购房者逐渐增多，市场成交活跃度是否一同回暖？现实或许并没有这么乐观，从济宁房产监理处二手房过户“门第冷清”的现状就可见一斑。据工作人员介绍，进入2015年后，来交易中心办理业务的市民，绝大多数是办理新房房产证以及新房贷款手续，二手房过户的并不算多。而据一些中介介绍，由于二手房源相对充足，甚至很多小区有几十套的二手房同时在售，这让购房者着实挑花了眼，并最终影响成交。
市民孙先生最近一段时间打算为儿子购入一套婚房，他认为价格合适的新建商品房距离城区较远，不利于他们未来“带孙子”，而且南北通透的小户型房源越来越少，最后他将目光放在城区二手房上。“我的购房预算是70万元左右，最好不贷款。这个价钱可以在济宁郊区买入一套140平米的大三居了，但我宁愿在城区买个100平米左右的二手房。”孙先生盘算起自己的购房经，“我粗略计算了下，大户型房产，虽然住着宽敞，但日后的居住成本太高，对于收入不稳定的年轻人来说并不实用。面积越大，每年需要缴纳的物业费、暖气费甚至电费都不是小数字。再加上售价不菲的车位以及装修费用，那些看上去便宜的新房，实际使用成本却并不低。”
但是，孙先生并不急于入手，他想多转转、多看看，等待碰上更好的房源再入手，同时也可以“吊吊卖家的胃口”，这也成为如今多数购房者的心态。究竟哪些二手房源最受购房者青睐？据中介介绍，过户费用、物业口碑、新旧程度以及小区配套，往往是购房者最关注的问题。