从3月1日国务院发布楼市调控新“国五条”，到我省契税提升到“3%至5%”的消息释出，近十几天时间，多地引发二手房“过户热”，房产交易量激增。昨日，记者再次来到市房产交易监理处服务大厅采访发现，和上周相比，房产交易热度不减反增，其中二手房交易尤为火爆。
延长工作时间应对交易高峰
“请第217号顾客到5号窗口办理业务……”昨日上午10时许，记者刚走进市房产交易监理处服务大厅便听到了工作人员如是讲道，当时业务窗口已经排到了200多号。档案查询、咨询台、复印处等多个窗口都排起长队，二楼服务大厅内二手房交易办理处人气更为火爆，不仅各个柜台前人头攒动，就连休息区也是一座难求，更有个别市民自己携带了椅子，坐在自家椅子上耐心等候。
记者看到，办理二手房交易的十几个窗口全部打开，为群众提供服务。服务大厅工作人员告诉记者，市房产监理处服务大厅正常的工作时间为每天早9点至下午17点，中午12点休息40分钟。“这几天，交易量太大，等待的人太多，我们为了减少群众等待时间，特意延长中午工作时间。中午午休前，必须为所有上午已经领到号码的群众办理完相关业务。”“虽然，本月我市二手房交易量等相关统计数据尚未正式对外公布，具体情况尚不得而知。但从目前房产交易看，不仅是成交数量还是总成交额，都将出现一个大幅增长态势。”一位工作人员这样告诉记者，“现在，一日的公积金贷款总贷量，大概是原来10天至15天工作日发放贷款数量的总额。”
刚性需求助推二手房交易上涨
记者观察发现，大厅内既有买卖双方跟随房产中介一同办理二手房交易的，也有未通过中介渠道，买卖双方私自达成协议并办理相关手续的市民。严先生告诉记者，他经过同事介绍，买到一套二手房，严先生的儿子虽已成年仍是单身，这套房子直接登记在其儿子名下，未来就当作儿子的婚房，“现在，买卖二手房，要交契税、营业税、个人所得税，还要交交易费、权属登记费，再加上中介费等费用，总体花费并不少。这样，买卖双方直接达成协议，最起码能剩下一笔中介费。”
二手房交易火热，不仅和国家加强宏观调控后，部分拥有多套住房的居民急于卖掉房屋有关，更是同很多居民购房刚性需求存在有关。“请问，买二手房，要怎么缴税啊？”在咨询台，市民杜先生和未婚妻咨询工作人员交易事项。“我看中了城区的一套二手房，下周就要和中介、卖方一起来办过户手续。今天我们俩先来一趟，弄清楚交易程序和收费项目，免得被中介多要钱。”杜先生说，这套房子位于洸河路上，商定最终的成交价，大概折合为每平方米7000元，如果再加上二手房交易税费及中介费用，每平方米价格将近8000元。
将房屋成交价、交易费用、中介费用等费用合计计算，杜先生购买这一套二手房花费并不算少，甚至比郊区新房成交价高。但杜先生却给出他的解释，“不管契税、个人所得税等费用怎样调整，我需要买房就必须买房。郊区新房价格是低些，配套设施有待完善，但城区二手房位置好，离工作单位又近。咱们老百姓买房子，图的就是生活舒适。即使多交些税费，也要买个称心的好房子。”
契税、营业税、个税、中介费，样样都不少
记者以二手房购买者的身份，来到了位于建设路上的一家大型连锁房产中介，了解二手房交易环节中的各项费用。从记者踏进中介大门的那一刻起，店里的服务人员可谓忙的不亦乐乎，一边接电话一边向记者推销房源。据介绍，如今我市二手房交易中，主要费用源自四个方面———契税、营业税、个人所得税以及房屋中介费，这些基本数千、动辄上万元的费用，成为不少市民“畏惧”二手房的主要原因，这还不包括其他诸如权属登记费、交易费、贷款担保费等相对较少的费用。