市场“双春年”婚房需求量大“农历甲午马年将会出现两个‘立春’，再加上农历中的‘闰月’，这造就了马年宜嫁娶且夫妻恩爱和睦的好彩头，让马年瞬间成传统中大吉大利的‘结婚年’。于是，春节一过，许多青年情侣购买婚房的计划被提上了议事日程，这让2014楼市的婚房市场开年就疯狂。去年我们释放了要推新房源的消息后，意向客户就积累了很多，春节后没想到公积金方面出台新政，加快了‘准婚一族’的购房步伐。”海信湖岛世家的营销负责人表示。
此外位于城阳夏庄的伊顿阳光、水岸新都、鑫江水青花园等楼盘也将于近日推出新房源，主要面向刚需购房者推出套二套三的房源。在售楼处，不少购房者直奔主题：“在你们这买房还能享受老的公积金政策吗？”对此，置业顾问摇摇头：“因为公积金那边要求很严，新建楼盘主体封顶才能申请办理公积金贷款，目前我们项目还没达到，所以在3月10日前肯定赶不上，只能按照新政策来办，不过如果是夫妇双方贷款的话，还是能享受到最高60万元的额度。”
面对公积金新政调低贷款额度，部分购房者将目光瞄准了一些小户型，“新政下发太突然了，我们的首付款还没凑齐，而且我的公积金去年下半年因为换了份工作，出现了中断，也不符合贷款条件。”有意购房的齐先生心态倒是比较淡定，“说实话，我工作时间才两年，积蓄不多，主要是想先买下一套小的，爸妈也想我有个安定的居所，好找对象。将来攒钱了再换大的，这套小房子就可以留给父母来青岛住。”齐先生在市区看中了一套60平方米的一居室，总额约57万元，“我算了算，新政实施后我能贷到19万元左右，基本能解决我的问题了。”齐先生说，其实不少项目有小户型，如COCO蜜城、海尔鼎世华府、蓝山湾、中南世纪城等楼盘，选择余地还是挺大的。
政策公贷商贷双双“收紧”
青岛科威国际不动产总经理孙杰指出，根据当前我市公积金新政，购新房最高可贷60万元，购二手房最高可贷35万元。从这两个数据可以看到，二手房可贷额度远低于新房。“一直以来，用公积金贷款买二手房的贷款额度都不算高。第一次购房的群体，首付款不多，希望贷得越多越好。在这种情况下，可享受更多公积金额度的新房就更受青年人青睐。”孙杰说，正是这一特性，使得在3月10日新政实施前的这个空当期，一些新盘加快了推盘节奏，迎合单身购房者的需要。而二手房市场相对较为平稳，没有出现激增的情况。
太平洋房屋市场部负责人郝银广也指出，除了公积金即将实施新政外，商业贷款也不容乐观。“由于受到存贷比的考核制约和贷款结构的调整，虽然已经到了新年，但目前岛城多数银行依然在延续执行2013年年底的贷款收紧政策。目前个人首套房的房贷利率执行情况多数是执行基准利率，二套房依然执行国家标准。银行业不少人士分析指出，房贷业务目前已成‘鸡肋’，收回成本的周期太长，银行更愿意将精力放到经营性贷款业务方面。”
记者先后走访调查14家银行了解到，其中仅有农业银行、邮储银行、渣打银行和汇丰银行4家银行还能执行折扣房贷，而最低也就能做到9折，此前的85折已基本绝迹。另外10家银行均表示目前房贷都不能再申请折扣房贷了。
相关链接国内部分城市公积金贷款政策重庆今年2月10日起，重庆公积金贷款的首付额度将不再是一刀切的三成，会根据购买面积的大小梯级式递增，分三个梯次来确定贷款首付比例。建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付比例不低于20%；建筑面积在90-144平方米（含）的，贷款首付比例不低于30%；而建筑面积超过144平方米的，贷款首付比例则不可以低于40%。此外，双职工使用公积金的单笔上限降低了20万。 相关阅读