虽然土地所有权法案生效较早，但新加坡也经历了较长一段地契系统与中央登记系统两套系统并存的时期，在一些比较老的社区，房屋不动产依然依赖老的地契系统。到了上世纪90年代，新加坡相关土地管理部门开始加速新老系统的转换，要求所有不动产都必须转换至中央登记制度下。经过数年整合，到本世纪初，新加坡全境不动产基本上已经统一在中央登记系统下。而随着电子科技的进步，新加坡政府也在同步推进电子政府以提高生产力，使得不动产登记系统电子化成为必然发展趋势。
钟庭辉介绍，目前的电子系统在房产交易过程中，基本上可以做到让所有人查到某一块地契所在地块的详细信息，房主姓名、国籍等信息，这套房子在建好后有多少买家转手，以及目前这套不动产有没有相关贷款、按揭等信息。如果支付更多金额的信息费，甚至可以查到房子所在地块的规划图，可以凭此判断未来地铁线路等基础设施建设是否会影响到未来房子的发展。“不光是我们房屋买卖的委托律师可以查到，房产中介可以查到，任何普通人都可以顺利得到这些信息。就算你不精通电脑，你去土地管理局，他们的工作人员也会很乐意给你提供这样的信息。”
值得注意的是，新加坡的不动产登记制度能够通过某一个房产查询到业主信息，而反过来如果普通民众要查询某一个人名下有多少房产则是不被允许的。“这涉及个人隐私，所以信息的公开也需要平衡。”
在谈到不动产登记制度对反腐的作用时，钟庭辉介绍了2000年新加坡航空公司曝出的一起案件，虽不涉及国家公职人员的腐败，但却具有借鉴意义。当时，新航每购买一架新飞机时，公司一名较为低级的出纳就通过某种途径将购买飞机的零头转移到自己的账户里面，经过12年的时间，这名出纳共积累了1200万新元（1新加坡元约合4.8元人民币）的不义之财，于是他用这笔钱买了3、4套不动产。新航的审计师团队后来发现了这个人的收入与他的资产不成比例，事件一经曝出，这名出纳被判有罪，所有资产连本带利都还给了新航。
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