公积金贷款是让王女士苦恼的原因之一，另一个原因则是对于2014年房价走势的判断。“你看这些消息，”王女士拿着手机给记者看，“2014年以来，看空房地产市场的言论与观点已经是层出不穷，其中一些地产业内人士的表态更是值得玩味：王石说今年‘形势不妙';王健林对今年楼市 ’并不乐观‘;任志强表示 ’不要对2014年太抱希望‘……”这些观点让她如履薄冰。“我在市北选的这套房子120平方米，购房压力蛮大的，如果现在买到了房价的高点上，我这赔了可不是一点半点的，最后变成给银行打工了，所以现在天天愁着要不要退房。”
声音 收紧房贷利率房市资金转移
房贷利率收紧，房价是否会下降呢？这是众人最关注的话题，不少业内专家也对此发表了自己的看法。
“崂山区一些二手房的价格有个别的已经回落了，比如以前3万元一平方米买的二手房，现在以这个价格出手已经很难了。”市人大代表、青岛市一宅建设集团股份有限公司总经理谭海明说，今年房价的涨幅基本控制住了，总体上保持平稳的态势。虽然今年的人工成本有所提高，但是钢材的原材料成本下落。对于城阳等地区供应量比较大的，房价上涨的空间已非常小，而市南、市北则可能会有一定的上涨空间，但也不会大。谭海明认为，今年房地产宏观调控政策仍会延续去年政策，肯定会继续限购。
市人大代表、市委党校管理教研部副主任刘文俭对此表示，房价暴利时代已经结束，随着银行房贷利率等收紧，未来一部分资金将会转移到实体经济上，这会进一步避免金融风险。“实际上，国家对房贷规模的严格把控，也是在增强金融抗风险能力。”刘文俭说，房产税实施已成必然，但关键要看税收的力度，他个人认为一开始不会太猛，而目前不动产登记政策也即将实行，这都是与住房相关联的政策。“国家出台这么多政策，为的就是让房地产持续健康发展，实现住房真正的居住功能，而不是投资或投机的功能。”刘文俭认为，未来市区好地段房价仍有一定上涨空间，而迅速膨胀的郊区房价则有可能降价。
“整体进入缓慢上涨阶段，好地段肯定涨价，郊区楼市或有降价可能。”青岛科威不动产总经理孙杰受访时说，目前为其客户提供折扣房贷利率的银行不多，但银行提出的要求也很苛刻，例如客户没有信用卡逾期现象，所购房屋属于2000年以后房产，面积在60平方米以上等。延伸阅读：银行房贷收紧 东营部分银行首套房贷利率上调驻济银行房贷收紧：20家银行仅2家首套房贷打九折金九银十引爆楼市 首套房贷收紧引担忧济南银行前9月“放掉“全年贷款额度 房贷收紧房贷收紧政策暂未影响日照 楼市依然"金九银十"房贷收紧让刚需购房如何贷款？三招应对房贷收紧房贷收紧潮蔓延济南 刚需族购房应该如何选择多家银行房贷收紧 分析称部分中小房企或降价
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