青岛房贷普遍收紧 利率“八五绝迹九折难觅”

　　原标题：青岛房贷普遍收紧 利率“八五绝迹九折难觅”

　　传闻停贷的银行实际是夹层贷暂停 但房贷已普遍收紧利率上浮

　　网传兴业银行暂时停止房贷，消息一出，一直在风口浪尖的房地产市场再起波澜。 记者昨日调查青岛多家银行得知，个人房贷业务均正常开展，个别银行停贷实际上暂停的是夹层贷，而房地产开发贷款及个人按揭贷款并未受影响。另一个事实是，目前青岛房贷确实普遍收紧，已是“八五绝迹九折难觅”。

　　贷款 暂停的是夹层贷

　　最近几日，多家银行暂停房地产类贷款的消息甚嚣尘上，其中兴业银行等成为舆论的焦点。《东方早报》援引兴业银行股份有限公司 （简称：兴业银行）内部文件内容称，该行已停止向房地产开发商发放贷款，原因是地产业务风险不断加大。报道援引兴业银行一名管理人士的话称，这只是出于审慎角度的暂时行为。该报道还称，对个人的按揭贷款不在兴业银行本次暂停和调整范围内。

　　对此，记者昨日求证兴业银行青岛分行相关负责人，该负责人表示分行昨日接到总行通知，一切以兴业银行提交给上交所的公告为准。不过，昨晚9时记者截稿时，兴业银行并未发布相关公告。而交行、农行等银行则称房地产贷款业务中的开发贷、按揭贷等正常进行，并未有较大调整。

　　记者进一步采访了解到，网传部分银行停发房地产贷款，实际上它们仅针对地产夹层融资与地产供应链融资，并非针对开发贷与个人住房按揭等大口径房地产信贷。

　　昨日上午，招商证券分析师称，目前股份制银行中只有少数还在扩张地产融资，大多数已经开始控制。需要指出的是，地产融资控制的主要是夹层融资和地产供应链，而夹层融资业务是与监管层打擦边球的业务，带有股权融资性质。这类业务在银行的业务中占比很小，暂停影响不大。

　　利率 “八五绝迹九折难觅”

　　记者对岛城国有银行、股份制商业银行及城商行等调查发现，当前各银行房贷利率市场全面收紧，呈现“八五绝迹九折难觅”的状况，而个别银行早已在基准利率基础上再上浮10%.

　　中、农、工、建、交等大部分银行对首套房贷利率优惠仍执行差异化策略，不过绝大多数普通客户已难享房贷优惠，只能拿到基准利率，特别优异的VIP客户可享受到九折利率，但这部分人少之又少。青岛一家国有银行个贷相关负责人向记者透露，如今岛城国有银行都已不再把房贷竞争作为 “重中之重”,相互间比较时只是要求“别掉队”,加上目前存款压力大，因此控制房贷规模成为理所当然。

　　相比国有银行，中小银行及城商行在房贷业务上也已显现“去意”,这与它们在存款利率“一浮到顶”形成鲜明对比。业内人士预测，今年多数银行或会继续挤压房贷占比，今年贷款买房可能不会太容易。

　　昨天，记者以购房者的身份来到位于重庆路的一个售楼处，询问购房贷款有何优惠。该售楼处工作人员称：“现在我们和中国银行谈的商业贷款优惠是9.1折或者是9.2折，这在目前来看已经是很优惠的了。”而记者发现，现场看房的顾客咨询重点也在贷款上，下月10日起公积金贷款额度下调、商业贷款优惠难觅着实让购房族“心惊不已”.

　　青岛科威不动产总经理孙杰受访时称，从去年下半年起，银行房贷已收紧，目前他们卖出的二手房中，仅一家外资银行可以给优质客户开出九折优惠，个别合作情况好的银行能给出九五折优惠，绝大多数银行都是基准利率。

　　买房者 贷款难办 要不要退房？

　　“我们是去年年底订的房，到现在公积金贷款没放下来，原来公积金贷款能贷到60万元，如果新政实施就只能贷36万元了，剩下的用  商业贷款。”昨日，市民王女士表示很苦恼，最近一直纠结这个事，“现在开发商说，如果不想买了可以免费退房。”