春节过去一月有余,嘉祥县房地产市场的热力还未退去。3月15日上午,冠亚上城的售楼处里几位销售人员正在为购房者介绍房子。孙娟华刚刚签下一个订单,正帮客户办理定金手续。“春节是购房的一个小高潮,不少外出打工的都回来了。”孙娟华说,从春节至今,公司每天平均能卖出三至五套。
近年来,在新型城镇化推动下,县域经济面临重大发展契机。对嘉祥来说,距离济宁城区半个小时车程的地理优势、县政府鼓励农民进城的相关政策、刚性需求的推动,当地房地产市场也在快速成长。
售楼员:每月能卖十几套房
孙娟华告诉记者,冠亚上城3年前刚开盘时,她一个月就赚了一万多块钱的售楼佣金,火爆程度可见一斑。现在平均每月也能销售十几套房,一年工资达到四五万元没问题。据济宁冠亚星城置业有限公司冠亚上城项目销售部经理郭园介绍,2011年该公司房屋均价在3300元/平米左右,目前均价已达4300元/平米。
“说起房价,我认为去年变化最为明显。”山东欧隆投资置业有限公司总经理于兴华介绍,随着开发商不断涌入,房价也逐年上涨。去年年初开发的五洲祥城项目还在3500元/平米左右,现在已经涨到4400元/平米了,据他推测年底每平米还能再涨1000元左右。
公司工程项目负责人杨庆明提到,近年当地装修人工价格上涨幅度很大。以贴瓷砖为例,2010年价格在每平方米一百四十元左右,目前已经到两百七八,熟练技术工供不应求。
嘉祥县房地产管理局提供的数据显示,去年以来,该县共给16个商品房项目发放了21个预售许可证,预售房屋4281套,预售面积637910平米,全年成交套数3746套,其中住宅成交套数2838套,住宅成交均价在3383元。非住宅成交套数590套,均价在7645元。与2012年相比,全年成交量同比增长31%,住宅价格涨了11%。
“去年我们的房产交易大厅从二楼搬到了一楼,由一个小办公室变成了服务大厅,就是因为房屋交易量有很大增长。”县房地产管理局房管所所长杜长征解释,前两年办理购房、转移、无房证明等业务一年在四千多套,去年已经达到六七千套。
进城农民:公共配套最引人
记者在冠亚上城采访期间,马集镇李庄村的李先民和儿子李培龙过来签约交定金,李培龙在青岛打工,趁这阵子在家,过来把房子定了。儿子虽然只有2岁,但考虑到将来孩子的教育问题,他还是决定在城里买套房子。“我主要看中这里的地理位置,学校、医院、商场都比较近,将来孩子上学方便。”李培龙说,房子首付要20多万,交了定金后他就得开始去借钱了。但他觉得,现在买房子还算便宜,过几年房价可能会更高。
在五洲祥城售楼处,刚从福州回来没多久的马村镇李楼村李志伟带着妻子也来看房,因为夫妻二人常年在外打工,孩子一直跟着父母居住。考虑到下一步孩子要升初中,夫妻二人希望能买套学区房。
农民进城买房,已成为支撑嘉祥县域楼市的“主力军”。据介绍,目前冠亚上城的购房者中,农民进城买房的大约能占到75%左右,在五洲祥城的购房者中,农民占了60%左右。由于县城发展速度加快,相关的配套设施、居住环境等越来越好,县城吸附力增加,吸引不少农民在城市买房,带动了县域房产市场发展。
此外,近年还有一小部分购房者来自济宁市区、菏泽等附近地区。因为嘉祥本地房价相对较低,加之交通越来越便利,吸引了一部分外地购房者。
房企:抓住进入时机
据了解,2004年嘉祥县只有一家福建的房地产企业,工程结束就退出了市场。目前嘉祥境内有项目的房地产开发企业大约有22家,其中不乏杭州绿城、福建冠亚等知名房地产企业。而随着县域购买力的增长,开发商也开始涉及高档楼盘。比如山东原申投资有限公司开发的高档住宅小区“君临华府”,春节前刚办完预售,价格在8000元/平米左右。