东方圣城网讯（记者 万德龙）当读者还沉浸在“五一”小长假的喜悦中时，4月份济宁城区商品房成交数据新鲜出炉。天气冷热无常，楼市销量也是忽高忽低。截止到昨日，根据济宁市房产交易监理处提供的最新数据显示，2014年4月，城区商品房总成交量为3176套，成交总面积399475.05平米；其中，住宅成交2743套，成交面积351443.13平米；同时，非住宅成交套数433套，成交面积48031.92平米。总体上看，4月的商品房总成交较3月的3717套出现了较大下滑，但是以商业地产为代表的非住宅成交量却出现了逆势增长。
数据显示，3月份济宁城区商品房总成交量为3717套，包括住宅成交3313套，以及非住宅404套；2月份济宁城区商品房总成交量则为2394套。由此不难发现，4月份的商品成交量虽较3月份出现了一成多的下滑，但还是明显好于2月份情况。济宁楼市整体呈现出“金三银四”的局面。在之前的分析中，记者就介绍了济宁楼市整体回暖的主要原因，这就是低价楼盘的持续热销，这其中还不乏大量单位团购房、经济适用房、棚户区改造房等购房者“不得不买”的房源。
这从本季度楼盘销售排行榜上就可见一斑。南阳湖农场棚户区改造项目648套、左岸丽都小区432套、明德花园269套、欧隆盛源小区264套、北湖恒大名都96套、人文嘉园居住小区93套、海亮公馆80套、阳光城市花园65套、鲁商南池公馆60套、金城·锦绣花园59套。分析这些项目后，我们就不难发现，北湖与高新区的项目依然一枝独秀，而且其中还夹杂着大批回迁安置房。
再让我们关注下成交均价走势。数据显示，4月份济宁中心区域住宅成交均价约为4555.5元，虽较3月份的4128元所有上涨，但仍低于2月份的4766元。由此，我们更可以印证了上面的结论，即是低价项目的持续热销，促成了楼市的“金三银四”形成。接下来，楼市走势如何，记者还将持续关注。
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