今年5月份，城区一楼盘推出的交定金抵现金优惠活动。（资料图）
讯 据齐鲁晚报今日运河报道，21日，记者走访济宁城区一些楼盘销售处发现，纵使楼市转冷，但活跃在房地产市场上的小户型仍受追捧。在刚性需求的拉动下，今年上半年市场90平方米左右的中小户型仍然是成交主力。
日前，国家统计局公布6月份全国70个大中城市住宅销售价格月度报告，国内楼市整体低迷。值得注意的是，济宁6月份在新建商品房价格方面，环比下降0.4%，同比上升4.2%，二手房房价环比下降0.3%，同比上升0.7%，济宁房价环比温和下行，同比涨幅持续收窄，整体态势相对稳定。
21日上午，在城区的一处售楼处，市民王艳茹正在考虑购房。据了解，王艳茹参加工作不足三年，打算在城区购买一套60平米以内，总价30余万的小户型结束租房生活。
“租套小户型一个月要1000多块，不如用来给月供，缓解按揭压力还能抑制自己心情不好就购物的冲动。”王艳茹告诉记者。
除了这类参加工作不久的白领今年释放出不容小视的消费需求以外，一些中端的刚需人群也一直在寻找购房的最佳时机。市民姚远就打算在近期换房。“我们家现在住的是刚结婚是买的一处60余平方米的房子，但宝宝要出生了，还要接父母过来照顾孩子，经过几年的奋斗，经济有些基础，我想换一个品质和档次稍高点的100余方米的中小型楼盘。”
同姚远一样，不少购房者购房从“一步到位”转变为“三步走”，这部分市民都是在观望了半年甚至一两年，选择中小户型进行二级过渡。济宁城区一楼盘的置产顾问林小姐告诉记者，中小户型可作为过渡性产品，在若干年后有了更大、更舒适的房子，小户型可以出租或出售，‘滚动置业’的美好设想可以在小户型这个载体上较轻松地实现。可租可售可自住，所以说它的过渡性是非常强的。”
投资客也盯准核心地段小户型
除了刚性需求的购房者目光瞄准中小户型，济宁不少投资客也渐渐向占据核心地段资源的小户型靠拢。市民王斌家住济宁二号井，本身居住着一套140余平的房子，他就于近日签下了一套位于城市中心90平米的房屋，他表示，这套房短时间内将用于出租。
王斌告诉记者，比起大户型，小户型因总价低，机会成本也相对少。投资小户型房屋，相对投资股票、债券来说，收益更稳定。即使房价出现大的动荡，也不会像股市崩盘一样，投资变成一堆废纸。从这个角度来说，风险是比较小的。”
置产顾问林小姐告诉记者，从投资角度来看，市中心物业的抗跌性强、保值增值潜力大，优质物业投资回报率高，很容易吸引投资客。目前济宁房地产市场上的写字楼、商铺投资回报率高，但一次性需要付出的成本大，对中小投资客来讲不太现实。总价低，投资回报稳定的小户型产品重新回归。