讯（记者 满广宇）昨日，记者从城区多家房企售楼处了解到，12月份是各家房企加大推盘力度、冲刺年度业绩的关键时刻，尤其在年底，节假日为看房团增加了不少的时间。而今年年初至年末央行的5次降息（年初6.15%降至年末4.9%）、楼市新政等多重利好政策，对于身背住房贷款的家庭来说，随着2016年的到来，降息福利也将生效，大部分的房贷族从下个月开始将迎来房贷大幅降低。
购房者：等1月份降息政策实施再入手
“我觉得，年底是不错的买房节点。”首次置业的市民王先生说，年底很多商场都会进行打折促销，现在楼盘也一样。双十一、双十二、圣诞节、元旦，现如今，开发商促销不会放过任何一个时间节点。王先生认为，年末是不少开发商冲量的阶段，会陆续推出一些大幅度优惠，所以他会在年末寻找一个切实优惠的房源入手。
“如果按照今年年初纯商业贷款6.15%的利率，等额本息的还款方式办理了50万元的房贷，还款期限为20年，贷款利率均按照基准利率执行，我总共将支付370133.81元利息，每月还贷金额将为3625.56元。”李先生说，而如果按照今年最后一次降息4.9%的房贷利率，等额本息的还款方式每月的还款金额只要3272.22元，总共的利息支付也降低至了285332.86元。
与李先生一样想法的市民不占少数，按照李先生的购房预算，总的利息支出将比之前少84800.95元，省下利息将近8.5万元。而每月的还款金额上，也要少353.34元。“每个家庭最后能享受多大的降息福利，和当初的贷款利率、剩下的还款时间、还款金额都有关系，还要通过我们具体计算才能知道。”某银行房贷科负责人说，近段时间打电话咨询房贷业务的人比上个月多了近2成，大部分购房者都是预期明年1月份或春节过后购房，一方面是因为银行理财还未到期，资金还未充足，另一方面是等未来的新政策。
房企：年底为冲销量“割肉”让利
“今年我们在国庆节、双十一、双十二都搞了促销活动，而且也得到了不小的成果，活动时售卖的房产是平时的2倍以上，现在我们已经在准备圣诞节、元旦等节日的销售活动了。”车站西路某售楼处销售人员说，由于大环境下的经济不景气，平时人们对房产宣传已经到了麻木的程度，房企也不得不“割肉”让利于民，购房送苹果6S、购房送家电、购房送储藏室、购房送装修等优惠活动的实施，巨大的让利、优惠活动之下使刚需人群不得不重新认识房企。
“因为我们的银行贷款即将到期，所以我们现在只能加快售房力度，不仅有购房送家电、手机等活动，还有购房让利的政策，而有些购房者则认为是这是别人挑剩下的问题房源，其实并不是这样，所有楼房都是一样的质量。”某房企副总说，其实在尾盘期并不缺乏含金量较高的房源。因为有些楼盘销售时，也可能把一些好的房源保留下来，在销售后期，为了清库存，作为特价房推出。
年底各楼盘推出的尾盘项目不少，从板块、户型、种类等方面均各有特色。此外，冬季也是不少项目交房的时间。经过前期的开发建设，冬季大部分房子基本已经封顶，是现房。而冬季也是观察房屋质量的好时机，市民在楼盘看到的是房子的原始面貌，能直接、客观地看到材质、原料、施工质量等，不像在样板间只能看到华丽的表面。面对建成的楼房，其存在的瑕疵就会显现出来。如楼面是否裂缝，墙壁是否起皮，棚顶是否漏水，都一览无余。
业内人士：房企求生存无奈低价售房
对于12月份城区各家房企开启新的促销模式，业内人士认为，这在销售为王的压力下，各大房企只能放下放下身段，使出浑身解数，以获得购房者欢心，或拿出压箱底楼盘绞尽脑汁通过一切能想到的促销方式提高销售项目，在今年最后十几天内为年度收成做最后一搏。双十一、双十二、感恩节、圣诞节等活动一向是各大电商、商场的游戏，近年来不少房企也主动加入双十一、双十二的电商大战中，开启了新的竞争模式。推出花样繁多的优惠促销活动，用超低价格吸引消费者，千方百计去库存。而临近年关，各大开发商偿债压力大，考虑到现金流安全，降低价格预期，进而快速去化库存、盘活资金，是开发商为数不多的选择之一。
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