10月16日上午，中国（嘉祥）房地产研讨暨金秋房地产项目推介会在山东嘉祥召开。会上，记者专访了中国房地产协会副会长张力威，谈到房企纷纷落户嘉祥的“嘉祥现象”，张力威表示，嘉祥有其独到特色，同时，三四线城市房产的春天将要到来。
嘉祥房产刚需并没有充分激发
“我注意到，目前嘉祥的房地产投资、房价均价都高于四线城市平均水平，”张力威说：“这意味着嘉祥县房产的需求旺盛。”张力威自我介绍曾去过多个县级市，然而最有特色的当属嘉祥。
中国房地产协会副会长张力威肯定了嘉祥独特的区位优势和生态环境特色，同时赞扬了对当地政府对嘉祥县的长期规划。“嘉祥这几年的规划有所为有所不为。城市的规划太重要了。规划做好，城市层次就上来了。”
据了解，济宁市嘉祥县是少见的山水在城中的北方城市。“城中有山山中有水，青山叠翠山水相依”是嘉祥城市环境的真实写照。“显山露水”的城市构造，为这座城市创造宜居的先行条件的同时，也促使了养老房、度假房等概念房产的探索。
“嘉祥有高速、运河、高铁和航空的交通区位优势，可以发展那些养老的高端地产。把上海人引来嘉祥养老，把济南人引来嘉祥养老。这样的生态环境比其它市区要好很多。”
“到现在为止，嘉祥房地产的刚需并没有充分激发。”张力威补充。
嘉祥房地产的发展蓝海：三四线城市的春天将到来
谈到嘉祥县房地产市场现状，张力威持肯定态度。嘉祥县政府把握供给关系，加强宏观调控，按市场需求逐步推出一定量的房地产，保持良好的发展态势。每月可成交260余套，成交面积可达3万余平方米。
张力威提到，关于城镇化，党的十八大已确定明确的发展目标。新型城镇化建设的方向，对行业未来的发展提供至关重要的作用。中小城市和小城镇是以后发展的重点。农村人口和中小城市的人口向大城市的转移导致的对房产的旺盛的需求，曾使三四线房地产市场严重疲软，出现结构性危机。
就嘉祥房地产市场现状，张力威表示以后或可成普遍现象。“仅凭超级城市发展，毕竟不是常态。”张力威说。在市场发挥作用的情况下，人们总会向资源最有配置的地区流动。在劳动成本、交通成本、生活成本上升的时候，就是产业向中小城市转移的时候。
谈到嘉祥房地产的发展前景，张力威非常乐观。张力威提到，试想，如果户籍只是起到登记作用，社保全社会统一。此外，政府做到基础设施均等化，教育、医疗、交通按照市场需求来配置。只要政府继续推进关于人们切身利益的改革，我们有理由相信，中小城市就会迎来灿烂的春天。
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