不动产登记新政3月1日实施（视频截图）
不动产登记新政3月1日实施（视频截图）
不动产登记新政3月1日实施（视频截图）
齐鲁网2月28日讯 从明天起，一批与百姓民生息息相关的法律法规落地实施。其中，酝酿已久的《不动产登记暂行条例》备受关注，包括山东省青岛在内的15个城市将率先把房产证更换成不动产证，“不动产”登记将会对房地产市场有多大影响呢？
春节上班后的第四天，济南一家房产中介的生意还处于预热状态。店长许女士告诉记者，《不动产登记暂行条例》的发布，在济南并没有产生什么影响。21世纪不动产济南嘉诚加盟店店长徐巧菊说：“现在影响还不明显，只是有人问什么情况。”
许女士认为“不动产登记暂行条例”短期内不会对市场有较大影响，因为大多数市民还是仅有一套住房。但长远来看，不排除拥有多套商品房的市民会提前行动。
徐巧菊说：“有些人问对房产税有什么影响，有些觉得还是卖了比较安心一些。”
那不动产登记的实施，会对房地产市场带来多大的影响呢？为此，记者专门找到了山东大学房地产研究中心李铁岗主任。李铁岗主任说：“按道理对房产市场的交易是没有任何影响的，它只是一个登记制度，但是这个制度的执行可能会对人们对未来房产市场的影响。”
李铁岗主任分析，从长期来看，不动产登记实施后，房产税的推行也就获得了技术支持。这就使得“不动产登记”政策会对房产的销售与租赁市场产生间接影响。李铁岗主任：“有两个影响，一个是出售，另外一个是出租的租金的提高。”
“小产权房”不可能予以登记
李铁岗主任认为，《不动产登记暂行条例》的实施是对个人产权的保护，提高或保证不动产财产的合法性和完整性，赋予房产更多的产权权益。但对于没有“正式身份”的小产权房，依然无法通过“不动产登记”取合法身份。
李铁岗主任说：“不动产登记对小产权房的影响是比较大的，小产权房不可能在进行登记的时候变成有产权的房子，这是肯定的。人们会对小产权房的需求会下降。”
新证在全国推行有一个过程，新证启用后，以前的薄证将继续有效，新证按照不变不换的原则，原先的证书通过不动产权利变更换发新证。
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