小区物业公司突然贴出通知，从今年4月5日起向在地上停车的业主收取每月240元停车费，业主交费后办理IC卡才能进小区的大门。前天晚上开车回家的业主因为不愿意交这么高的停车费，被小区保安挡在了小区门外，造成小区门口10多辆车被堵。昨天，记者到华楼山路附近的鲁信南海花园小区，物业工作人员解释，每月240元停车费并没有超过政府部门规定的上限，他们希望用价格杠杆来解决小区停车位不足带来的问题。
没交停车费被堵小区外
前晚6时30分左右，记者闻讯赶到华楼山路附近的鲁信南海花园小区门口，看到两辆轿车堵在小区入口，被拦车器挡住，后面有10多辆轿车无奈停在了路边行车道上。七八名业主站在小区门口对此事议论纷纷。记者了解到，被堵在小区门口的越野车没有交停车费办IC卡，无法进入小区，车主一气之下将车停在门口后自行回家。后面的部分车辆有IC卡，但因为入口被堵也没法开进小区。
业主质疑停车费太贵
其中一名业主告诉记者，小区内有两栋经济适用房和9栋商品房，因为交房时间不长，小区内有一半的房子正在装修没有入住，此前小区业主可以开车自由进出，不用交停车费，小区地上车位足够用。小区物业公司4月1日突然贴出公告，从4月5日起开始收停车费办IC卡，而且停车费高达每个月240元。业主称，周围的其他小区停车费每月都在百元左右，小区物业公司没有征得小区业主的同意，定下的停车费超出了他们的承受能力。关键是小区有151个地上停车位，但物业公司向超过300名车主卖卡，即使交了停车费，要是晚上回家晚了，车主一样在小区内找不到地方停车。
物业称停车费没超上限
昨天记者再次到鲁信南海花园小区，物业公司的赵经理向记者解释，他们收停车费的初衷是解决小区内乱停车的问题，每月240元停车费并没有超过政府部门规定停车费330元的上限。小区本身是高档小区，地上停车位仅有151个，但需要停车的业主超过400家，他们希望用停车费这个价格杠杆来解决小区停车位不足带来的问题。业主办理的IC卡，实际上是一张储值卡，白天在小区停车不收费，夜晚在小区地上停车，则按次收费，这样可以增加地上停车位的利用率，让更多的业主有机会在小区内停车。
收取的240元停车费中，仅有30元作为物业公司的服务费，剩下的210元将存入专门的账户，等小区业主委员会成立后，由小区业主委员会决定如何使用，业主委员会也可以通过表决的方式确定小区的停车收费办法。赵经理表示，会继续与小区居民协商解决此事。
物业不该越过业主定价
记者就此事咨询了大成律师事务所的王文涛律师，他称鲁信南海花园小区的物业公司在确定停车费标准问题上，存在本末倒置的问题。小区地上停车位为小区居民共有，应该由小区居民决定是否收费，或者收费标准，小区物业公司只是管理者，并没有决定停车位归属，或者确定停车收费标准的权利。如果有业主委员会，可以由业主委员会代表全体业主来约定停车收费标准，如果没有业主委员会，物业公司给停车费定价时，也应该征得小区大部分业主的同意。物业公司不让没有办理IC卡的业主开车进入小区是不恰当的，应该向业主普遍征求意见，协商确定停车费的标准。（记者 黄飞 通讯员 周勇 摄影报道）
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