青岛湖山美地7栋居民楼供热遇难题(视频截图)
开发商违规交房，项目验收不全（视频截图）
11月17日讯 青岛市民邹先生称，自己刚刚买了套新房子，准备作为婚房使用，今年6月份交房后，本想着欢欢喜喜的装修入住，可是现在邹先生却遇到了一个大问题。
冷！7栋居民楼供热遇难题
“我这个房子是打算结婚用的，买一套房子也很不容易，当时买的时候心中充满了各种憧憬吧对这套房子。”据山东广播电视台生活频道《》报道，青岛的邹先生，在青岛湖山美地小区买了一套新房，装修好以后，正当邹先生想搬进新房子的时候，他却得到了一个令他失望的消息。“六月底就交房了，到目前为止都四个多月了，暖气不通，没法入住，你说让谁谁不上火。”“天冷了之后小孩如果过来住也没有暖气，暖气都没有。”
眼看着天气一天天变凉，其他小区的供暖也已经进入了预热阶段，可自家的暖气还是冷冰冰的。湖山美地的数百户居民别提多着急了。一些业主找到了小区物业了解情况。
“我物业说你几天开通，你就几天开通？我物业说了就算了？”湖山美地物业管理处经理表示，湖山美地小区的供暖不归物业负责，随后，记者电话咨询了片区热电公司的工作人员。
后海热电工作人员表示：“我们公司反正对你们这个地方都已经具备供热条件了，要是说供热之前开发商把所有的材料准备齐，费用交纳齐的话，你们这个地方基本上能按期供热。”
而湖山美地业主王女士称：“交房到现在一直找开发商开通暖气，现在暖气一直没有开通。”
供暖无音讯 小区供热材料不齐？
据了解，自2015年9月1日起，青岛市实施新的供热条例，新房不需要考虑入住率，只要住户有需求，就可以供暖。既然大伙都盼望着供暖，而且小区也具备了供热条件，为什么湖山美地小区迟迟没有供暖的通知呢？
青岛市李沧区湖山美地开发商称：“今年冬天供，现在还不到时候，现在还没供的时候就供，现在已经协调好了，我们交一部分费用给你们供。”
虽然有了开发商的承诺，但是业主们告诉记者，今年到底能不能供暖，他们心里还是没有底。“因为前期主要是大家围绕集中供暖问题，找相应的政府职能部门，发现目前该小区就不具备供热条件，因为综合元素就没有通过，消防、人防之间规划都没有通过。”
项目验收不全 开发商违规交房？
“前一周的时候跟开发商沟通为什么开不了暖气，开发商也是说各种各样的原因。最后开发商那边就是说呢他们这边没通过竣工验收，所以暖气那边基本都开不了。”业主告诉记者，他们的房子没有竣工验收备案证，根本不符合交房条件。
记者随即来到青岛市房地产开发管理局了解情况，青岛市房地产开发管理局工作人员表示：“按规定，他（开发商）应该向区里提交申请，据了解，他确实也没有提交这个申请，区政府也没给他发证。”
开发商：各项验收正在进行当中
青岛市房地产开发管理局的工作人员告诉记者，项目竣工综合验收备案需要开发商完成消防、人防、规划等各项专业验收后，向区政府提交申请。那么现在小区的各项专业验收有没有完成呢？
“竣工验收备案证我们这个月就办出来。我们只是这个规划综合验收（没有），规划单体验收已经验完了。人防工程吧，今天已经做了初验了，下周过来做验收。”开发商表示，单体竣工验收他们已经具备，其他的各项专业验收也正在进行当中，很快就可以完成综合验收。
而青岛市房地产开发管理局工作人员称：“房地产交付需要通过规划、质量消防、等等各项专业验收，那个验收没有通过他就不具备交付的条件。”
未通过综合验收 不具交房条件
根据《青岛市房地产开发项目竣工综合验收备案管理办法》第十三条，将未经综合验收的开发项目擅自交付使用的，由区级建设管理局根据《山东省城市房地产开发经营管理条例》第五十六条规定责令限期整改，并处以开发项目投资额1%以上5%以下的罚款。
青岛市房地产开发管理局工作人员表示：“可以通过调节，或者说是仲裁，甚至可以通过法律的武器，来维护自己的合法权利，对于开发商的这种不诚信的行为，我们也可以记录到企业的信用档案里去。”
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