本报讯(记者 陈斯 张媛)上午，CBD核心区12个黄金地块开端计划设计计划投标。60余家开发商或联合体上演火热“夺地大战”第一幕。
北京商务中心区(CBD)核心区12块地将出让，均为商业金融用地，首次采用计划计划和应用权“捆绑”发出招标公告的方法。今天，进入土地出让第一环节——计划设计计划投标，在九华山庄举办，但并不开标。
今天，60余家开发商或联合体携带200余个计划计划来到现场。据悉，接收的计划设计计划占综合评标的20分(满分100分)，其余还要综合考量企业资质、开发实力、相干开发经验等。由朝阳区政府、市国土局、市计划委三家一起进行综合评标后，再决定这些地块“花落谁家”。
这12块地被喻为“CBD核心区最后的宝地”。业内认为，无论是地块区位，还是政府的产业设置，都堪称北京最优质的商业地块。因此市国土局才制定了“先审计划，再行投标”的两步走方法。
市土地储备中心明白，12个地块中，鼓励产业类型为综合体的地块，可包含酒店式公寓，但仅用于持有出租或整体转让，不容许分割销售。
第二阶段为综合内容投报。据悉，只有参加了今天计划计划投标的企业，才干参加9月中旬举办的土地投标。
投标地镜头
上午现场
连夜加班有人晕倒投标现场
早上8点，记者来到投标地九华山庄，十六区停车场停满了各种商务车，用来装载计划模型、沙盘等材料。一些做了大型模型的公司甚至动用了搬家公司货运车。
其中，一个最大的沙盘包装得很周密，个头恰好能“钻”进酒店2米高、2.2米宽的大门。工作人员庆幸地说：“再大点连门都进不去了。”
十六区国际会展中心的酒店大厅从早8点就被投标企业的人占了个满满当当。大厅内一度有投标人晕倒，同事连忙将他抬出场外，被120急救车拉走。“昨天两三点才睡的，今天大清早又起来了，确定是这些天加班给累的！”同事说。
国内外企业均参加“夺地大军”
将建第一高楼的Z15地块成为亮点。由于采用暗标方法，投标企业的展板、计划计划、沙盘上都没载明投标单位的名称。
记者在接收该地块计划计划的会议室门口看到，数个“摩天大厦”沙盘悉数亮相。有的在顶部形成“Y”字形分叉，有的呈螺旋状上升，有的在中段隔出数个全透明绿化中庭。
由于本次投标境内外企业均可参加，因此今天投标的境外企业显得格外多。除此之外，国内的富力、万科、万达、正大置业等大开发商纷纷参加“夺地大军”。
两大焦点
中服高价地块备受关注
要出让的CBD12个地块中，中服地块因毗邻中服大厦而得名，又处于黄金地段，因此备受关注。
中服地块今年首次推向市场，并成为首宗严格限制竞买人资格的地块。
限定条件包含：竞买人须制定出金融机构与房地产企业的联合体计划，其中金融机构应具有法人资格，注册资本不少于50亿元，并在联合体中绝对控股；房地产企业应具备开发一级资质，且注册资本不少于30亿元。
这些严苛的条件引发市场争议。SOHO董事长潘石屹更是直指“符合挂牌条件的全世界只有一家公司”。他虽未指名道姓，但业界一致指向本地块的一级开发商应是远洋地产。
市土地储备中心副主任叶向忠表现，限制中服地块竞拍条件是为进步竞买门槛，初衷是保证开发质量，以符合金融商业中心定位，消除资质低的开发商。
现在，该地块出让遇到重重变数后，已拆分成4个地块，总计划建筑面积也由32.7万平方米增加到58万平方米。上午，荧灿地产总经理顾辰天分析，分成四块后，预计楼面单价为2万元/平方米。
中服地块2010年入市波折
1月29日：中服地块首次推向市场
相关阅读