去年的土地交易市场“地王”是要害词，而今年“流标”成为新的要害词，这“一火”“一冰”将房地产政策的后果表现得淋漓尽致。
8月，本市推出的住宅地块呈现3次“流标”。今天上午，房山长沟的两个地块再次“流标”。
此前，在今年5月初，非常被看好的顺义马坡西侧地块开标，由于5家投标开发商报价均低于底价而惨遭“流标”。市土地中心相干负责人对此表现“政策调控已见成效”。
加上今年5月丰台区花乡樊家村办公项目用地、朝阳区金盏乡楼梓庄村1-7号商业金融用地和2-4号多功效用地、房山线长阳站9号地多功效项目用地4块商业金融用地流标，共有9块地流标。
流拍原因
地位远配套差开发商不看好
此次房山两块地再次流拍，中原地产三级市场总监张大伟表现，重要因为其交通及区位不占优势，在六环外，相比房山区长阳及窦店等镇，长沟在生活配套设施上都有差距，因此开发商不看好。
从8月频现流标来看，顺义林河地块和房山长沟地块，都位于六环外。三个地块流标都是因为开发商拿地热情不高，不看好，不够竞标资格，因此流标。
8月住宅地块呈现3次流标
●8月11日，昌平区回龙观村旧村改革地块现场招标，但因为不够三家地产开发商竞标，意外流标，成为本月第二个惨遭流标的地块。
地块面积：住宅及商业金融用地计划建筑面积36.5万平米，建设用地13.7万平米，代征地面积15.4万平米。
流标原因：回龙观区域经济实用房大批入市，加上地块本身公建面积偏大是重要原因。
●8月5日，顺义区林河开发区公建混杂住宅项目用地，由于投标的开发商不足三家，惨遭“流标”。
地块面积：仅有6.5万平米，其中公建占绝大多数，住宅仅为1.3万余平米。
流标原因：地块地处六环外，仅能供给100至150套住宅，大部分为公建，对开发商没有太大吸引力。
●今天，房山区长沟镇两块居住商业混杂用地再度流标，原因仍是投标的开发商不足三家。
房山区长沟镇(镇区改革一期A地块南区)居住及商业金融项目用地：东至国有土地界址点及现状围墙；西至计划泉水河西路；南至玉栗大街；北至政府北街。建筑面积约为7.5万平米。
房山区长沟镇(镇区改革一期A地块北区)居住项目用地：东至政府大街；西至计划泉水河西路；南至政府北街；北至计划云居寺路。建筑面积约为16.24万平米。
流标原因：地位远，在六环外，生活配套设施有差距。
流标分析
流标多在郊区地块被视为“鸡肋”
张大伟认为，8月的楼市成交量依然处于低量，这影响了开发商对购地的热情。
其次，8月供给的土地大部分为房山、昌平等郊区，这些区域已经呈现了明显商品房降价趋势，而且供给量一直比较多，“流拍”也就成了比较正常的现象。
张大伟表现，土地市场反应的是开发商对中长期市场的预判，目前看政策放松的可能非常小，所以土地市场冷清也就不可避免。但是并不能阐明土地市场到了谷底，因为开发商对优质地块的争抢依然很激烈，但是对于郊区地块可视为“鸡肋”。
本市土地楼面价下跌近六成
价高者得已经成为2009年北京土地的重要出让方法，一块接一块的地王也因此呈现，然而这一凶猛势头在北京房地产新政后戛然而止，楼市不济，开发商拿地也不再财大气粗，而是警惕翼翼左右衡量。
据中原地产数据显示，截至8月16日，北京共出让土地为136块，其中新政以后楼面价呈现明显下调，其中住宅楼面价从新政前的12258元/平米，下调到新政以后的5235元/平米，下调近六成。
而土地成交的溢价率(即挂牌价和最终成交价的比)更是从新政之前的110.6%下调了大半，目前的溢价率仅为23.3%，达到2009年来的最低点。
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