京城银行房贷严“查房” 或将延续到明年上半年(2)

　　记者获悉,建行某支行已经获得住建委发放的“钥匙盘”,可以登录北京房屋信息登记系统,查询申请房贷者的家庭房屋情况,通过“认房”来判定其房屋套数。招行、华夏银行部分支行网点则流露,他们目前尚未拿到住建委的“钥匙盘”。

　　某股份制银行个人贷款部负责人流露,最快一周内“钥匙盘”将全面配发,北京各大银行的每个支行都将配发到。届时,配发给四大国有银行的“钥匙盘”每家约有几百个,因为其支行数量较多,而配发给中小银行的“钥匙盘”一般有一百多个。

　　一位接近北京房屋登记信息系统的消息人士向记者流露,拿到“钥匙盘”的银行,目前已经可以通过住建委的系统查询购房者及其家庭成员的房屋拥有情况。

　　银行通过“钥匙盘”已经可以在住建委的两个房屋登记信息系统中查询。一是房屋权属登记系统,只要办了产权证的房子,这个系统里都有;另一个是房地产交易管理系统,还没办产权证的房子,不管是新房还是二手房,只要是成交了、签了合同,这个系统就会录入。

　　中行房贷中心的工作人员告诉记者,目前在界定二套房的标准上,中行是既认房又认贷,个人即使把名下房产全部卖掉再买房,但如果在银行有按揭记录,那么再贷款买房,仍然是无法享受到首套房的政策。

　　一家国有商业银行分行个金部相干负责人指出,目前楼市交易量的减少已经导致房贷客户数量减少,同时,“认房”方面仍存在一些技巧问题, 房产交易中心所供给的材料是否真正符合请求尚待观察。此外,银行与社保之间并无直连通道,因此在税单与社保证明等材料的核实上,银行较为谨慎。

　　在“认房”规定的具体操作上,一位股份制银行分行零售贷款部副总经理告诉记者,该行采用的方法是由银行开具证明,借款人及所在家庭成员均需凭借身份证前往房产交易中心“拉单子”,本人及其他家庭成员所持住房清单是必须向银行供给的材料之一。

　　也有另一家股份制银行分行相干负责人指出,目前该行同时通过征信系统和房产交易中心两大道路进行审核,由银行直接在房产交易中心获得借款人所持房产清单。

　　但该负责人同时表现:“由于全国范畴内住房登记并未联网,所以异地房产依旧无法认定。此外,借款人通过假离婚规避二套房界定新规也是目前银行难以把持的盲点。”

　　兴业银行(601166,股吧)一信贷部人士称:“实际上,我们目前基础上不做二套房的贷款了。”他补充说,对有买二套房需求的市民来说,今年完整没有必要赶这个机会,因为未来房价说不定还要持续回落,另外,二套房的贷款成本实在是太高了,现在申请二套房的房贷实在没有太大必要。“那么,不做房贷业务,你们怎么完成任务呢？”记者忍不住问。这位人士说,没措施,我们现在重要将精力放在其他业务品种上,比如个人经营性贷款等。