近日,市场上有消息称深圳部分银行的房贷政策已呈现松动,尤其表现在三套房的房贷上。记者以普通购房者的身份探访了北京工、农、中、建、交、民生、兴业、华夏、深发展等商业银行的部分网点,发明本来对是否暂停三套房贷语焉不详的多家大银行如今坚决关上了大门。尽管6月份北京房贷市场交易量持续保持回落趋势,环比降幅为15%左右,业内人士称银行这种从紧状态至少要延续到明年上半年。
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记者获悉,“认房又认贷”的二套房认定标准在可操作性上又迈进了一步——银行已陆续拿到市住建委配发的“钥匙盘”,当这一过程完成时,全款买首套、贷款买二套的购房人将躲不开二套房政策。
京城三套房贷款未松绑
“我5月份递交的第三套房贷申请,银行的工作人员告诉我放贷应当没啥问题,可是6月份打我电话说办不下来了,真是愁闷!”在铁路上工作的陈先生向记者抱怨道。
国家楼市调控新政出台之初,多家大型银行未明白发布暂停三套房贷,如今却陆续接到来自总行的封杀令,对三套房贷申请一口拒绝。而个别大银行及部分中小银行虽然表现,三套房贷通道没有封逝世,但是审批条件苛刻,且首付及利率大幅上涨,市场需求寥寥无几。
“能买第三套房的,本属于实力客户,是银行的优质资源。但政策不让做,因此必须暂停。”农行支行负责人告诉记者,6月初之前,该行优质客户申请三套房贷,仍有获批的可能。自住建部、央行、银监会三部门颁布认房又认贷的二套住房认定标准后,三套房贷在农行已经做不了了,属于刚性的一刀切。
交行零售信贷客户经理陈涛表现,6月13日是个坎,此前三套房贷尚可申请,此后就明白规定暂停三套房贷。建行客户经理对记者提出的三套房贷申请也是一口拒绝,华夏银行(600015,股吧)的业内人士均表现,三套房贷做不了了。
东亚银行称,东亚银行目前对所有三套房的贷款申请均不受理,对非北京户口的房贷,则直接按第二套政策做,首付五成,利率上浮。
中行(601988,股吧)房贷中心的一位工作人员告诉记者,中行的房贷政策并没任何松动。据介绍,中行早已不做个人第三套房的房贷了,非北京户口且社保缴费记录没有1年的人,在中行也申请不到贷款。“不仅如此,在是否发放贷款上,银行还要看个人是否有稳固、较高的收入,如果收入太少,贷款是不会通过审批的。”这位人士补充道。
“少数银行可接收三套房房贷的申请,就认为房贷放松？得出这样的结论实在太草率。”一家国有银行花费信贷部的人士说。
他说,目前,央行每个月对商业银行设定一个放贷总额度,各商业银行总行再将额度切块分配到各分行,分行在额度内放款,超额放款会受到严格处分。
他认为,从目前趋势来看,从紧的房贷政策或许将持续一段时间,只要房地产调控没有结束,房贷就不会放松,这种从紧状态至少要延续到明年上半年。“如果房贷压缩政策持续下去,或许会令北京的高房价有所松动,因为买方如缺乏银行的贷款支撑,将很难从卖方手上高价接盘。”
银行拿到“钥匙盘”
包含工行(601398,股吧)、建行、农行、招行(600036,股吧)等在内的银行均已严格履行第二套房认定规矩。银行在对于二套或者多套房的具体认定上,确实存在有的银行认贷,有的银行认房的情况,各家银行甚至同一家银行不同支行在具体操作上都不尽雷同。
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