住房和城乡建设部部长姜伟新日前表现,内地的房地产市场调控政策后果初步浮现,必须坚定不移地贯彻。有业内专家分析认为,此番言论表明管理层并未放松对楼市调控的力度,预期在今年第三、四季度国内楼市的新增库存大批形成时,楼价可能呈现大幅度下调。
而在港股市场上,建银国际、里昂、花旗等多家券商、大行先后发表报告称,内房股经过前期的大幅调剂后估值已具吸引力,行业实际拐点已经浮现。随着行业景气度的逐步复苏,下半年投资内房股将有望获得可观的收益。
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有望呈现价跌量增
住建部部长姜伟新流露,中央将于8月10日开端全面督促检查各地保障房开工建设的情况,完成不好的将通报批评,完成好的将给予嘉奖,并强调今年580万套保障房的任务必定要完成。姜伟新表现,调控房地产市场的政策后果已初步浮现,必须坚定不移地贯彻,克制部分城市楼价过快上涨以稳固住房价格。他强调,调控政策一旦放松楼价就会强力反弹,那么调控就会毁于一旦,政府也会失信于民。
国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松表现,目前内地房地产市场浮现出量跌价滞的局面,表明楼市处于调剂的第一阶段,预计在今年第三、四季度楼市的新增库存大批形成时,楼价将可能呈现大幅度下调,使有效需求得到释放,成交量上升。
对于内房股近期呈现大幅波动,信达国际的分析员魏晟旻指出,市场日前盛传部分城市已放宽第三套房贷政策,但多个政府部门随即澄清将严格履行楼市调控措施,“因此,不一致的信息为内房股增加了不断定性。”他表现,进入7月后不少内房股已累涨逾一成,目前估值并不吸引,在基础面不明朗的情况下,投资者可考虑先沽出套利。大和证券也认为,管理层仍在观察房价的走势,短期不大可能放松对楼市的种种调控。
下半年或有可观涨幅
建银国际在分析了近期颁布的楼市数据后表现,6月份全国房价指数的环比增幅小幅降落0.1%,表明当前的房地产压缩政策已经施展了作用。另外,该行最近还发明房产开发商正在加紧开展并购运动,华润置地、远洋地产、世房等都在多个城市完成了收购运动。据此,该行仍看好内地房地产行业的远景,预期短期内可能不会再出台更强的压缩政策,保持内房股的“增持”评级。
大福证券中国业务部副总裁郭家耀表现,调控措施的动向会影响投资者对内地放宽楼市调控的预期,使内房股的升势明显降温,但因为板块内个股的跌幅已大,所以短期股价大幅下挫的可能性不大。
里昂证券表现,虽然内房股短期内仍会受到不利因素的困扰,但随着政策风险的释放以及房产交投量的探底,“全部行业已走入了实际转折点”。该行目前对内房股的见解转为正面,认为随着行业恢复的趋势越来越明显,将迎来最佳的入市机会。
花旗银行也建议投资者选择性地关注中资地产股,并预计如果内地实体经济的转折点呈现在2011年第一季度,那么买入中资地产股的良机可能在2010年第三季度,花旗建议投资者可逐步增持世茂房地产、保利香港等个股。
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