受房产税难产,可能将于2012年才开端试点的消息刺激,7月22日两市地产股大涨。Wind显示,房地产板块位居所有板块涨幅第一,申万房地产指数大涨2.6%。与此同时,7月以来申万房地产指数涨幅达16.10%,同样为行业指数涨幅榜首。
超九成地产股上涨
Wind统计显示,22日两市135只地产股中有129只上涨,下跌的仅有6只。深物业A受资产注入重大利好刺激,当天涨停。实达团体(600734,股吧)涨幅第二,上涨了9.81%。合肥城建(002208,股吧)涨幅位居第三,上涨了7.74%。
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美都控股(600175,股吧)和滨江团体(002244,股吧)涨幅也都在7%以上,东华实业(600393,股吧)上涨了6.9%,此外还有广宇发展(000537,股吧)、云南城投(600239,股吧)等6只地产股涨幅超过5%。而在下跌的6只地产股中,都仅是微跌,没有一只跌幅超过3%。
22日地产股大涨重要原因在于,有媒体报道全国范畴内推行房产税试点的难度较大,试点将从个别城市开端,很可能将于2012年开端推行。
而在此消息之前,即传出上海和重庆调控细则中的房产税部分未获批,此次房产税将于2012年开端试点的消息无疑缓解了市场对地产股的忧心。
日信证券分析指出,如果2012年推行房产税试点,那么真正出台房产税将会在2012年之后,晚于市场的预期,对于地产股乃至大盘属于利好。在房价调控已浮现出后果后,政府在房产税上会有更大的选择空间,未来投资者可重点关注二三线城市的开发企业。
近期地产股反弹,与政策进入真空期以及成交量略有反弹有关。东吴证券报告指出,上周重点跟踪的重点城市楼市中住宅成交量周环比涨多跌少,成交量在低位反弹,大部分城市成交量状态远好于近几周,北京、上海、深圳、苏州等城市环比均有较大上涨,而天津、重庆等涨幅较小。
未来趋势仍扑朔迷离
近期地产股呈现的反弹,长城证券分析师刘昆在报告中说明,重要来自三方面的原因:第一,政策层面没有更严格的楼市调控措施出台。第二,6 月份以来,全国重点城市新盘低价入市后取得的销售事迹,给开发商和投资者带来了更多的乐观情感。第三,地产上市公司靓丽的中报事迹推动。
刘昆认为,本轮行情是否具有持续性取决于两个因素。第一,随着三季度供给量的大幅上升,销量能否在价格适度回调后呈现持续回升。第二,信贷政策放松何时呈现。尽管面临很大不断定性,仍偏向于认为随着下半年供给量的上升,销量整体上将以上升为主,而四季度政策放松的预期会比较强烈。
分析人士对地产股的分歧仍在持续,国元证券(000728,股吧)研究报告指出,房地产新政是导致大盘前期下跌的重要动力之一,因此房地产行业率先反弹,修复之前过于悲观的预期。但经济实用房范围的加大对于行业是偏空的,对于宏观经济是利多的。在经济实用房按预期政策履行与房地产调控政策没有明显松动的情况下,房地产行业不存在中期获得超额收益的动力。
国泰君安分析师孙建平指出,销量对降价通常经历降价增加销量、降价减少销量和持续降价增加销量三个阶段,目前行业是否呈现第二阶段看房价调剂速度和幅度。政策面出台更严格政策的可能性在降落,但松动预期短期难以兑现。若现在放松政策前期调控后果堪忧,也很难带动量价恢复趋势性上涨,地产股价空间反而将有限。
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