信息时报讯 就最近市场传闻“银监会建议暂停京沪深杭第三套房贷”,中国银监会5日夜就此做出回应,虽然没有明白证实或否定,但重申对于商品住房价格过高、上涨过快、供给紧张的地区,商业银行可根据风险状态,暂停发放购置第三套及以上住房贷款。但房价过高、上涨过快、供给紧张的地区为哪些地区,银监会并没有进一步指出。
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政策层面持续利空
昨日,消息面上还是利空。中国银监会5日晚对“银监会建议暂停京沪深杭第三套房贷”作出回应,未明白证实或否定,但重申部分地区银行可据风险暂停发放三套房贷,贷款及首付比例应大幅进步,具体由银行自主断定。银监会证实确于5月份进行了全国房价下跌10%、20%、30%的信贷压力测试。但银监会相干负责人同时指出,压力测试是商业银行经常应用的前瞻性风险管理手段之一。
银监会的这一回应,是继全国房地产开发企业商品房待售面积颁布,以及“囤地”传闻后的再次利空。日前,中国房地产研究会副会长顾云昌接收记者采访时也表现,中央对房地产的调控并非不再出手,而是转入了新阶段,中央对房地产的调控并不如业内预测般按兵不动,而是暗下杀手。
地产银行股联手护盘
在经历了8月5日的突然下挫后,昨日二级市场上,地产银行股顶住了利空压力和银行股一起上演了一出联手护盘的好戏。昨日早盘,沪深两市微幅低开,开盘后弱势下探,沪指2600点一度被击穿。午后,大盘在银行、地产以及资源股的推动下振荡上涨。银行板块率先反弹,刺激大盘快速止跌回升;不久,地产板块绝地反弹,万科(000002,股吧)A直线翻红,带活地产股。截至收盘,上市交易的125只地产银行股中,94只上涨,道博股份(600136,股吧)以6.62%的涨幅领涨地产股。周五沪深两市大涨,上证指数收报2658.39,上涨1.44%。深成指收报10942.9,上涨1.62%。
万隆监测数据显示,昨日两市的总成交金额为2409.68亿元,和前一交易日相比增加197亿元,资金净流入约206亿元。地产板块以181.68亿元的成交额排名两市成交资金第三,资金净流入5.86亿元,金融银行板块资金净流入5.84亿元。
专家看市
第三套房贷影响不大
对于地产银行股抗压止跌的情况,市场人士分析,第三套房贷的影响范畴不大,仅对部分投资者产生辐射作用,因此资本市场上的影响未如预期强烈。从开发商颁布的数据来看,市场成交量已经表现出较为明显的筑底回升信号,市场预期年底前不会有更严格的政策出台,同时,A股市场做多情感仍然较高,在行业基础面已经呈现变好的情况下,下周地产股仍然可以保持适度乐观。
山东神光也表现,中国央行下属行业组织预计第三季度可能下调存款筹备金率,或强化市场对货币政策有望放松的预期,利好股市人气,未来一段时间地产银行板块的走势未必悲观。
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