陈啸天表现,在销售压力面前,有的企业采用降价策略是正常现象。事实上,最近已经有很多企业都在带头降,而且都是些大企业。不过,这轮降价大家都只是新开盘降价,而且只降不说。
其实,对于众多房地产企业来说,目前市场仍存在相当充裕的调价空间。以金地为例,来自国信证券的分析就指出,金地目前土地储备的平均价格不到2800元每平方米,而上半年的销售均价为11133元每平方米,这使得公司在应对未来市场可能呈现的调剂时,具备较高安全边际,同时也为公司下半年的机动定价策略供给了较大的腾挪空间。
陈啸天分析说,就目前大多数新开降价项目而言,基础上降价幅度在15％左右,而且降价引发的销量增加后果明显,他预计,下一阶段会在这个基础上有所调剂,但空间相对有限。
谨慎选择发展战略 重点布局二、三线城市
对于未来发展,四大房企中报大都表现出谨慎乐观态度。金地表现,在全球经济复杂多变的时代,在中国经济面临结构转型的要害当口,房地产行业的中短期走势可能也将起伏不定,因此需要以更为理性的眼光和审慎心态来应对。不过,展望未来,金地坚信中国房地产行业的长期远景始终值得等待。
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保利则认为,随着本轮房地产调控政策后果的逐步浮现,政策面将趋于稳固,市场也将逐渐回归理性。同时,决定中国房地产行业长期发展的深层次因素并未产生任何基本性转变,公司对于房地产行业的中长期远景坚定看好。
虽然上半年调控政策对房地产行业的影响明显,但从全国范畴来看,房地产行业并没有呈现整体的下滑,更大程度上是发展结构呈现了变更。与受到政策影响较大的一线城市市场相比,大多数二、三线城市的房地产市场仍然活泼。
来自中国房地产信息团体研究中心的统计数据显示,10个大城市实际占全国成交量比重已经从2009年年初的26％下滑到了今天的13％。陈啸天表现,今年上半年大家所感受到的全国市场下滑的信息,只是局部或者说只是片面信息,从全国数据看,在一线城市市场下滑同时,全国其他城市由于房价一直相对照较安稳,所以市场基础面良好,还在逐步放量。
这一变更也促使重要房企开端将眼光由热火朝天的一线城市向方兴未艾的二、三线城市转移。
万科中报显示,其上半年新增项目多位于二、三线城市。新进入昆明、贵阳、唐山、吉林等城市,累计新增项目38个,对应的按万科权益盘算的计划建筑面积合计893万平方米。
万科同时表现,下半年将密切关注市场调剂中可能呈现的机会,尤其关注在一线城市以合理价格获取项目资源的机会。
保利也在中报中明白表现将加大二、三线城市投资,进步市场占领率和产品笼罩率;及时调剂产品结构,将主流产品定位为满足“普通住宅、自住型、刚性需求”;积极参与各地保障性住房建设,履行企业社会义务;开辟“房地产基金”等创新投融资渠道,下降宏观调控的影响。
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