新华网北京8月11日专电 截至10日,万科(000002,股吧)、保利、金地三家地产龙头均已颁布中期事迹报告,加之7月27日招商地产(000024,股吧)颁布中期事迹,招、保、万、金四大地产龙头企业已经全部颁布中期事迹。从中报事迹看,虽然上半年房地产调控政策频出,处于行业龙头的地产企业依旧实现事迹大幅上涨。但与此同时,不断增大的销售压力、越来越强的降价预期,也使地产龙头们在持续看好后市的同时,开端选择更加审慎的发展战略。
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事迹虽好难掩后期销售压力
根据四大地产公司颁布的中报,上半年力度空前的房地产调控政策导致市场成交量持续走低,但这并没有过多影响到地产龙头们的盈利才能。根据已披露的信息,万科今年上半年实现净利润28．1亿元,同比增加11．4％;保利地产(600048,股吧)上半年营业利润为24．46亿元,同比去年增加21．85％;金地团体(600383,股吧)上半年营业利润18．6亿元,同比增加257．89％;而招商地产则实现净利润10．5亿元,同比增加115．71％。
中国房地产信息团体研究中心总经理陈啸天表现,虽然调控政策对市场产生必定影响,但今年上半年销售情况其实不比去年同期差。国家统计局统计数据显示,今年上半年全国销售面积达到3．55亿平方米,同比去年增加近13％,而19820亿元的销售金额更是同比增加达到25．4％,这些都有力支撑了典范企业的事迹。
不过,在整体利润上升的同时,政策调控引发的销售压力也开端逐步凸显。虽然四大房企上半年均实现营业收入和营业利润大幅上涨,但其销售面积却浮现两升两降格式。万科、保利销售面积和销售金额均有增加,但金地和招商地产却呈现销售金额和销售面积大幅降落。其中金地完成销售面积48．29万平方米,同比回落42．83％,实现销售金额53．76亿元,同比回落37．31％;招商地产销售面积28．75万平方米,同比回落53．87％,实现销售金额42．3亿元,同比回落41％。
从四大房企颁布的中报看,企业显然感受到下半年销售压力。保利明白表现,国家对于房地产市场的持续调控,使市场经营环境日益规范,一大批战略清楚、专业化的房地产企业迅速发展强大,行业集中度有所进步。房地产行业的激烈竞争使公司保持持续快速增加的难度加大。
长江证券(000783,股吧)房地产行业首席分析师苏雪晶在分析保利地产中报后表现,保利一季度销售火爆,但进入二季度销售的同比增速明显放缓,这重要是由于市场调控的深入,不少项目销售受到影响;另一方面也是由于公司在二季度推盘不多,可售资源明显减少。
价格调剂或成趋势
逐渐加强的销售压力加高低半年市场供给量的持续增加,价格调剂也开端从半遮半掩状态逐渐走向明朗,以更为理性的定价推动交易量恢复安稳,从而促使市场在新平台上达到均衡,成为重要地产企业共鸣。
具体到下半年经营策略,金地表现,将以销售为先,通过更为多样化的销售渠道,更有针对性的销售计划,更具机动性的定价策略来加快公司销售现金流的回收。
事实上,在国家相干调控措施作用下,尽管有些企业不愿承认,但确实已有不少房地产企业在销售事迹压力下勉强采用了降价销售措施。7月间,保利地产位于北京大兴的一处楼盘就以低于相近地段年初售价数千元的价格开盘,并取得不错销售事迹。
华泰联合证券房地产行业首席分析师鱼晋华在分析万科上半年的销售事迹后说,上半年在整体房地产市场处于调控的愁云期间,万科根据自身特质在市场仍处于降价敏感期内就迅速调剂价格策略,使得月度销售面积在5月后开端迅速提升,并在6月达到历史新高85．7万平方米。
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