主持人：2010北京蓝筹地产发展与新城建设研究会现在开端，今天的研究会是由北京市建委，四季房展组委会和北京晨报主办的。这个会议是一个业内的交换，同时也是大家对未来的市场进行一个研究和分析，今天的会议邀请到北京在售的一些楼盘的老总出席我们的会议，今天的会议主题是蓝筹新盘和未来的市场发展，形势就是比较自由和轻松的交换，有的朋友参加过我们的运动，下面首先有请北京市住建委房地产开发市场主任王燕涛致辞。
主持人：北京四季房展组委会副秘书长郑向东先生
北京市住建委房地产开发市场主任王燕涛先生
王燕涛：首先我代表主办方和晨报一起举办今天的座谈会，感谢各位朋友多年来支撑北京楼市的工作，特别是北京晨报和我们共同举办今天的座谈会，应当说对我们四季房展的发展起到了很大的增进和帮助作用，在这里表现感谢。
四月份以来，随着宏观新政的调控，应当说对房地产开发市场的走势和开发市场的发展是有影响的。要回归理性，回归规律，回归房地产良好安稳、健康的发展，应当说从宏观调控政策来看起到了必定的增进作用。有两个数据充分表明了，一个是国家统计局近期颁布的一到七月份的统计，我简略的说一下，一个是今年一到七月份全国的商品房销售面积已经达到4.58亿平米，比去年同期增加9.7%，增幅比上半年回落了5.7%；第二个数据是商品房销售额，也是开发企业比较关注的，实际销售额是2.29万亿元，这是一到七月全国的销售额，同比增加了10.8%，增幅比上半年回落了8.6%，这是国家统计局的数据统计的基础情况。
还有一个情况就是我们万科地产，今年年初的时候搞了一次座谈会，万科地产曾经提出三个政策，大家都有所懂得，不当地王，不囤地，不惜售，通过一到七月份的销售来看万科达到了367.7亿，在全国超过300亿的销售额唯一一家就是万科。
这两个数据阐明房价包含销售额和销售面积的基础情况，下半年随着中央宏观调控的不断的深入，大家通过媒体通过消息都可以看到，在这种情况下会对一些房地产开发企业有必定的影响。也就是说对开发企业来讲，资金相对吃紧，在这种特定的环境下，特别是对未来几个月的预期恐怕会进行调剂，不管是价格上、营销策略上都会进行调剂，这是可能产生的。另外也盼望在年底尽快的把资金回笼，这是对开发企业的考虑。
还有一个是上市公司，他们比较关注自己的事迹，有利于回报我们的股东，股民，也盼望对销售特别是房地产销售采用一些措施，这是目前我们看到的，这就是说下半年的预期房价会有一个明显的变更，销售会有一个不断调剂和完善的措施，通过本次座谈会盼望大家就今天的主题展开研究，也欢迎大家对我们四季楼市给予支撑和帮助，也预祝我们的座谈会取得成功，预祝大家生意兴隆，谢谢大家！
主持人：下面有请主办方北京晨报地产周刊蔡雪婧主编致辞。
北京晨报地产周刊主编 蔡雪婧女士
蔡雪婧：大家好！我来自北京晨报，信任北京晨报很多在座的朋友都非常懂得，因为它是北京市第一份彩色的报纸，创刊于1998年，我们上周度过了12周岁的诞辰，对于晨报来说，今年六月份地产有了一个突破性的改革，和时间传媒进行了合作。重要介绍一下我们晨报今年的地产会有哪些创新，首先一个创新可能在报纸上看到我们的周刊基础上每周都缭绕一个选题做评论，就是我们从六月份到现在一直做的楼品大调查和楼品的评论，在座的各位愿意写一些东西也欢迎给我们投稿，无论是我们主推的楼品调查还是现在的热门、焦点发表一些自己观点的或者有自己博客的都可以和我们的客服接洽，欢迎大家给我们积极的投稿。
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