应采用税收政策逼迫投资者抛盘
上周，申城商品住宅市场仅3个楼盘推出4.7万平方米的新房源，但在一批前期滞销新盘大幅降价的带动下，成交量却达到15.9万平方米。这意味着，开发商在“金九银十”前启动的新一轮降价攻势，受到了买家的积极响应。
最新数据显示，上周，成交面积排名前5的楼盘都呈现了价格大跳水。排名第1的中环1号以17645元/平方米的价格成交了236套房源，而其7月成交的39套房源均价为19835元/平方米，6月成交的34套房源更是高达23160元/平方米。
新浦江城三期上周以18687元/平方米的价格成交了144套房源，排名第二，这其中包含2.5万元/平方米左右的联排别墅、2万元/平方米左右的复式房以及1.65万元/平方米左右的普通公寓。而该案3月21日推的二期普通公寓价格已经高达1.8万-2万元/平方米。
新政后持续降价的绿蔷薇九里以12571元/平方米的价格成交了85套房源，排名第三。据懂得，该案在新政前的售价曾高达1.6万元/平方米，新政后迅速降到1.45万元/平方米，而到了6月份则降到1.3万元/平方米以下，近6-8月份该案分辨以每平方米12825元、12619元和12632元的价格成交了178、175和85套房源。
“可见，在第三套房停贷的政策加严之下，部离开发商赶在‘金九银十’宏大供给量上市之前进行降价促销，以争取到最多的客源。”业内分析认为。
业内人士分析指出，目前市场推盘并不积极，还有一些开发商并没有跟进降价。在市场触底、后续政策没有出台迹象的现状下，部离开发商在等候房价回升，市场回暖。因此，除了国土部努力增加土地供给，清算闲置用地增加开工面积以及住建部组织各地大幅增加保障性用房建设外，还需要有一个合理的政策迫使开发商推盘增加供给量，采用行之有效的税收政策逼迫投资者抛盘以满足刚性需求，这样才是克制房价过快上涨的基本之道。
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