搜房网讯 户型、朝向等指标对于购房者而言往往是最让人头疼的，因为在累赘才能必定的情况下，可供考虑的房源不会太多。无奈之下，这两者往往会成为就义品。殊不知，这两个指标对房子的舒适度和宜居性有着决定性意义。东亚新华地产的消息发言人韩磊在接收记者采访的时候表现“只有同时兼顾功效性和舒适度的户型，才是零毛病户型”。
采访中，韩磊以东亚新华地产最近主推的马赛公馆的户型为例，给记者详细说明了关于户型的问题。“我们对全部客户的需求进行研究以后，尤其对大兴本地客户研究了以后，我们发明两居室是目前刚性需求比较看中的户型，把两居室功效性、舒适性、总价把持的更好就会得到花费者的信任。”基于对受众人群的科学定位，韩磊表现，马赛公馆在户型的设计上定位为以功效性和舒适度的兼顾的两居室。
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从马赛公馆发布的户型图看，此次马赛公馆主推的户型除了81平米两居室纯南向以外，剩下的都是南北通透的，实用性非常高。
采访中韩磊还表现，很多现在的三居室基础上确定有一个主卧室朝南的，剩下两个卧室是朝北的，这么做这个户型的面宽就变小了。而在同一侧摆的多，全部户型面宽会大，也就意味着全部楼的面宽过大。全部楼面宽过大，对开发商是不划算的，所以现在的三居室很多都是两个朝北的。马赛公馆则反其道而行之，“我们考虑，130多平米三居室应当是舒适性更强的户型，所以我们选了两个朝南卧室，一个朝北客厅，只有一个卧室是朝北的。”
而在主推的两居室设计上，大多是南北通透的，客厅三米八以上，主卧室四米三以上，明厨明卫。从这个角度上来说，通风性能加强了。并且还有通透的感到，还有面宽采光好的后果，主卧室的大进深会增加主卧室的舒适度。马赛公馆在舒适度上，做的无可挑剔。
笔者算了一笔账，这种户型设计对开发商来说是没有便宜的。问及原因，韩磊认为这种取舍是值得的，“我们充分考虑到了所有的原因，两居也好，三居也好，在保证它的功效性的前提下，我可以确定的讲，马赛公馆是在大兴区域舒适度是最高的。”
园林绿化、小区配套等对于购房者来说意义重大，因为这关乎于未来几十年里家人的生存环境。所以在价格既定的情况下，购房者对于园林绿化和小区配套的请求也越来越高。
奢侈—小区绿化
园林绿化虽然作为一个卖点可以增进销售，进步楼盘品德，但同时也意味着投入的增加。东亚马赛公馆的消息发言人韩磊在接收记者采访的时候表现，“园林往往在项目刚开盘的时候，很少有开发约定园林计划，基础上他都会给你刻画一个美丽的园林场景，但是每个点上什么样，基础不会定。做园林时候，基础上是所有的房子都盖好了他才会做，这么早他们也考虑到我有没有必要把园林做出来展现给你是什么样的，所以往往很多开发商不做”。正因如此，很多业主在收房的时候往往会有扫兴和被欺骗感，开发商没有兑现承诺。但是一般情况下，大多数业主都选择了隐忍。
“马赛公馆下了很大的工夫，如果客户到我们是沙盘上看的景象就是园林的样子。除了沙盘上，我们楼书，现场触摸屏的展现都有园林的展现，包含平面图，景观结点图，命名都有，大家这块儿可以放心，是我们花了很多的设计费做的”。当被问及马赛公馆的园林绿化情况时，韩磊说明说。
同时，为了保证宽大业主能尽可能享受到园林大面积的景观，马赛公馆的九栋楼基础上做成了围合的建筑。由于它多数是南北通透的属性，所以90%以上都可以看到园林景观。韩磊告诉记者，“我们小区全部占地面积八万多，园林面积有五万多平，综合绿化面积，60%以上，这个在这个区域来说，非常舒适，而且这个价位来说，确实是非常奢侈的产品”。
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