8月18日,又一家央企地产中航地产公布其中期业绩,根据公告显示,公司今年上半年总资产共82.59亿元,同比上涨28.13%;实现净利润248.2万元,同比减少78.4%;实现营业收入7.08亿,同比增35.9%,经营性现金流净额为-5.3亿,同比下降237.4%。
公司主营业务包括地产、物业管理以及酒店业务,上半年营业收入大幅增长主要是由于地产业务收入同比大增。地产业务实现收入2.96亿,物业管理和酒店业务分别实现收入2.4亿和1.7亿。
公司称,上半年净利润大幅下降,主要由于公司部分地产项目未达到结转收入条件,实现结转收入的地产项目也较上年同期相比利润率较低,而现金流大幅下滑是因为各地产项目的投入增加。
公告显示,上半年公司通过年初加快推盘速度与销售进度的方式,赣州中航城、昆山中航城和惠东中航城项目的销售都取得了较好成绩,报告期内实现房地产销售面积13.8万平方米,销售合同额9.23 亿元,回款额11.19 亿元;新拓展中国移动广东分公司全球通大厦、国家图书馆等全委托项目13 个,顾问项目4 个,新拓展项目建筑面积175.37 万平方米。
由于“417”新政实施以来,房地产公司在资本市场和银行间的融资受到了很大限制,不少公司开始倾向信托机构进行信托融资。中航地产也不例外,并且顺利赶在了银监会口头通知各地银监局及相关信托公司,暂停银信合作业务的时点之前。今年7月1日,中航地产与江南信托签订了5份《信托贷款合同》,内容为江南信托受兴业银行委托向公司发放信托贷款合计金额4.6亿元,其中两笔信托贷款合计1.9亿元专项用于南昌中航城市广场项目的开发和建设,其余三笔信托贷款合计2.7亿元专项用于成都中航城市广场项目的开发和建设。
据当时的公告,以上5笔信托贷款期限为两年,自2010年7月5日起至2012年7月5日止, 贷款采用浮动利率方式,为同期同档次国家基准利率上浮54%,目前年利率为8.3%,信托贷款利息即为信托收益,信托报酬来自信托收益,按照信托贷款总额的0.3%/年固定计收。
此外,公司还在8月14日出售了南昌中航国际广场第24、25层写字楼,南昌中航国际广场地下停车场一层6个停车位使用权,交易总价款为3080万元。
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