市民张小姐最近遇到件愁闷的事情,本来认为花38万能在西二环淘到一个小一居,可最后才发明就是一场骗局,所谓的房屋就是一个由公建走廊改革的小开间,而买本质上是租,基本拿不到房本。在冷淡的楼市交易下,为了赚钱,贪心的开发商无所不用其极,出卖应用权的手段,也开端在70年住宅项目上呈现。
北漂一族张小姐,在京工作已经有将近三年的时间了,长期租房的她,一直想买个小一居自己居住,但总感到房价贵得离谱。楼市新政半个月之后,她听说北京的二手房开端降价了,就想趁机多转转,争取“淘”个便宜的房子。5月底的一天,张小姐在论坛上看到一个中介的帖子,说是西二环的成熟小区,35平方米的一居室,便宜甩卖,总价只要38万,每平方米单价才10857元。
虽说看房经验不算很多,可她立即就意识到,这个地段这个价格,要是真能买上,绝对是个“大抄底”,占了十足的便宜。于是,张小姐立即按照帖子上留下的电话打了过去。中介告诉她,确实有这么几套毛坯房,是开发商这个月才推出的,价格都在30多万左右。因为他们是小区里的老中介了,和开发商关系很熟,所以就委托给他们销售。“物业、水、电都一步到位,价格也确实特别优惠,小区里最便宜的二手房还要每平方米17000元哪。只是因为房源是由电梯间改革的,房产证上有点小问题,但这个可以您来看房后咱们再细说。”在灌输了一大堆优点之后,中介轻描淡写地提了一句“小问题”,张小姐听后也没太放在心上,当场就开心肠约了看房时间。
六一后的周末,张小姐按约定到了小区,看到房子的一瞬间,她恍然大悟,所谓的小问题,其实才是基本的关键。中介嘴里35平方米的一居室,其实就是在楼梯中间的狭长走廊,两边砌了墙包围而成,房门也就是个简易的小铜锁儿。而且,因为是属于公建部分,房间只有一个向西的窗户,窗户两边就是隔壁正规居室的厨房,将空间挡得一干二净,基本没有风能从十米之外的空隙中吹进来。“再一聊,我才明白,因为计划时这里是走廊而非居室,所以开发商基本不可能给房产证,30万买到的只是70年的应用权,而且还得20年、20年的签。可是,物业费我却一分都不能少,说到时会在破木门外挂个号码,就算房号,根据平方米数交钱。换句话说,我就是花38万租了连‘蜗居’都不如的小块地儿。”张小姐告诉记者,这场“竹篮打水一场空”的看房之行,让她感到,卖房的都是贪心的人,就想着怎么赚购房人的钱,逐利才是他们唯一的本性。
记者昨日访问了张小姐所说的这个楼盘,十几栋楼围成的小区内,光是中介就有二十多家,房源竞争之激烈足以想象。而出售70年应用权的走廊,都集中在其中一栋楼的10层至20层,数量在10间左右。一位中介的经纪人告诉记者,因为价格比较便宜,所以很受投资客的爱好,目前销售的只剩下2间。“其实开发商本来是想附赠给业主的,但后来可能感到太亏吧,送人还不如拿来卖呢,就把走廊改革改革,变成了一个小开间。但是,你也知道,这种公建是不可能有房产证的,但可以和您签个70年的长期协议,居住起来绝对没问题。”
画外音
记者简略算了笔账,如果真能像开发商承诺的住70年,这套35平方米的改革小开间,每年的“房租”才5428元,只相当于租一个正规居室一个季度的租金,的确是相当划算。可是,因为本身计划的是公建而非住宅,业内专家告诉记者,就像曾经兴起的违规“山寨廉租房”一样,购房人的购房风险很大,也很难通过法律道路来保护合同里的条款,如果真遇到麻烦,所有的违约成本,最后恐怕都得购房人自己买单。但是,反过来算,开发商因这套公建走廊改革的售卖,一次性可拿到38万的房款,这还不包含每个月的物业费。可实际上,所有的建安成本,早通过之前的住宅售卖,平摊给了购房人,这里的38万,就是纯利润。
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