上周日,宁南板桥的金地自在城推出448套房源,仅一个上午即宣告售罄,如此“日光”刺激了不少开发商的神经。记者昨天在房地产市场上了解到,一些打算近期开盘的项目在定价上犹豫不决:定高了担心卖不动,定低了又怕吃亏,包括河西的仁恒G53、城东的保利紫晶山、苏宁的紫金东郡等楼盘都陷入尴尬。
不过,房管部门表示,本周一以来,楼市的认购量已经恢复“正常”,每天只有100多套的认购量,开发商现在涨价并非明智之举。
导火索:日光盘
有人羡慕有人担心
自8月份以来,南京各大售楼处的人气突然旺了起来,楼市似乎也出现了回温的迹象。其中表现最突出的,当属位于板桥的金地自在城,3万元一份的诚意金,有人为了顺利摇上号,一人就买了3份,开发商推出的448套房源,最终有1200多人缴了诚意金。448套房子只用了短短四个钟头就全部售完,不仅是新政后南京楼市的一大亮点,同样也创下了一项新的纪录——开盘房源100%售罄,这样的“成绩”也深深刺激着南京大大小小的开发商,不少人羡慕不已。
不过在现场观摩的一家河西开发商对记者说:“作为同行,完全不会去羡慕嫉妒,而是担心日光盘的出现,对南京楼市未必是件好事。”他认为,现在楼市最欠缺的就是理性,一旦开发商与买房人都不理性,火速涨价与蜂拥抢房,最终换来的只会是更加严厉的调控。马祚波
“日光盘”背后有炒手?
近期,最能证明“南京楼市飘红”的,是“日光盘”的再次出现。但在采访中,一位业内人士却对此提出不同看法。这位不愿透露姓名的人士表示,位于板桥的金地自在城之所以能成为新政后南京首家“日光盘”,是有其特殊性的:
首先,金地自在城六七十万元的低总价,而且是精装,填补了南京楼市长期以来的低价房源稀缺这一结构性缺陷;其次,该人士透露,金地自在城的走红,可能背后有一批炒手在推动;再次,在金地自在城摇号售空的次日,大批房源即出现在二手房市场上,尽管开发商声称是“代理”,也让不少人对此生疑。
随着南京楼市开始飘红,据记者了解,与两三个月前相比,已经有一些楼盘在试探性地涨价,涨幅虽然不大,但是“风向标”意味明显。
8月份的第一个周末,河西五矿御江金城加推63套90平方米两房和140平方米三房,均价在此前1.6万到1.7万的基础上,上涨了1000元左右。该楼盘的营销负责人表示,之所以涨价,一方面是楼盘采取了“低开高走”的路线,更为重要的原因是近期来访量很大,买房人的信心在恢复,价格适当上涨也情有可原;同样是在河西,保利香槟国际的新房源价格也小幅微涨,从原来的每平方米1.68万左右涨到1.7万,还有一些房源的涨幅稍大一些。
在江宁,位于大学城附近的五矿·东方龙湖湾五一节期间的均价为8800元,如今已经涨到9700元,涨幅近千元;宜家国际公寓也从首批开盘的均价8500元涨到8800元,据称是为了体现项目的升值空间。
城南的金浦名城世家近期也加推了一批房源,房价小涨200元左右,旁边的亚东观云国际也将均价从1.5万上调至1.58万,涨了800元。
记者从南京市房管局的网上房地产上看到,目前每天的认购量只有100来套,开发商想涨价恐怕并不明智。房管部门相关人士分析说,开发商如果逆势而动,换来的只有购房者的摒弃。
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