上海楼市开发商“送面积”成为7月促销主旋律,刚性需求让成交量小幅上涨2.38%。不过,7月的成交量仅为去年同期的2成。
“假摔”成广泛策略
数据显示,上海7月商品住宅成交面积为43万平方米,环比6月微增2.38%,但与去年同期相比仅为23%,成交量依旧处于相对低位。7月,上海商品住宅成交均价为19313元/平方米,环比上涨0.76%。
由于6月不少项目标成交均价明显低于网上参考价,媒体惊呼“降价潮”到来。然而进入7月,开发商低价入市后,资金紧张得以暂时缓解。不少成交量居前的项目都以低价开盘,获得不错的销售事迹后又大幅提价,降价因此被舆论称为“假摔”。
7月新增供给最大的10个项目中,仅有中信泰富又一城当月成交量突破其预售总面积的50%,其他楼盘成交广泛较低。一半的楼盘成交不足10%,其中还有两个项目在拿到预售证的当月“零成交”。
研究中心副主任陆骑麟认为,7月楼市与6月相比,呈现了类似的前低后高现象,月初成交相对不足,进入月底后开发商集中成交,造成局部热销的假象。而目前房价尚未如预期呈现大幅下跌,如果政策相对严格,开发商又不愿意降价,未来成交大幅放量的可能性不大。
商业地产“牛市”
数据显示,1-7月上海市商业办公成交面积和成交均价都处于历史最高点,其中商业办公成交面积达到205万平方米,同比增加了10%,成交均价达到了15426元/平方米,同比上涨了11%。
从商业地产在楼市的成交比重看,前几年一直在20%左右,而2010年前7个月突然接近40%,可见商业地产在全部房地产业的地位更加凸显。
政策的挤出效应开端浮现,热钱开端涌向商业地产。2010年上海商品住宅成交面积为333万平方米,仅为2009年同期的四成,并创出5年最低,投资资金已经止步住宅市场。
而商业地产开发商正试图伺机炒作。上海近期就开创了MOBO式写字楼,意为自由的办公场合,体现员工“不想下班”的理念。开发商声称,在知识经济时代,信息流和物流已经不能满足企业发展需求,新型写字楼的选择,将不再是地段、装修等硬件设施设备,而是创新发明力、品牌营销、资源整合与协作的商务平台。MOBO已经不止是一个办公室,更像一个企业及品牌文化馆。
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