二手热门区域价格跌幅趋缓
多家中介机构市场监测数据表明,随着楼市宏观调控政策的不断深入,中小投资客恐慌性降价抛售房源的现象不再,二手楼市的降价幅度走势趋缓,买卖双方陷入博弈阶段。
据我爱我家市场研究中心统计,本月上旬北京二手房市场的整体交易均价为19342元/平方米,环比上月下跌了2.31%,相比上月价格波动有所减缓。荧灿地产的监测数据也显示,6月第二周,东南三、四环二手房价已经止跌,如富力城从年初的每平方米均价3.5万降到目前的2.8万,而百子湾地区的沿海赛洛城等小区已经从年初的3万降到目前的2.3万。另外劲松、刘家窑,直到草桥一线房价保持目前现状,一周以来未见下跌,而东南四环窑洼湖桥到丰益桥一线房价也保持现状不再下行。不过北京五环外区域目前房价依然持续走下坡路。
业内人士表现,随着楼市宏观调控政策的不断深入,中小投资客恐慌性降价抛售房源的现象恐怕不会再呈现,大部分业主选择了保持现有的价格程度,或者干脆由卖转租,“目前市面上的房主大部分是当初在房价高位时买进的带有投资心理的人,而房价下跌到本来购置时的价格后,情愿空置也不会亏本甩卖,价格止跌阐明陷入了买卖双方的博弈阶段。”
尽管房价跌幅趋缓,不过进入下行通道的北京楼市,近期热门区域频频呈现高性价比的低价房源。
我爱我家置业专家介绍,位于朝阳区百子湾桥西的后现代城在今年年初时,二手房均价约为2.1万元/平方米,4月份房价达到最高点时的均价约为2.9万元/平方米,现在,后现代城二手房均价已降至2.5万元/平方米,比房价最高时下调了13%。近日甚至呈现了2.4万元/平方米的精装房源。此外,朝阳区太阳星城水星园和海淀区世纪城春荫园都是北京二手房交易的热门项目,今年4月最高均价达到3.5万元/平方米,近期挂牌的低价房源已经降至3万元/平方米。D140
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