根据经济学原理,供求关系是影响商品价格变动的一个重要因素,当需求减少,供给不增而减时,商品价格未必会降。依此,有业内人士表现,如果土地流拍现象持续恶化,楼市新政后果也将会随之打折。
为把持地价大幅上涨,4月15日,国土资源部大幅进步了住宅用地供给面积,高达18.5万公顷,同比大幅增加138%,其中77%为保障性住房、棚户区改革及中小套型商品房。
但自楼市新政推出后,高价地渐行渐远,土地流拍却成常态。统计显示,截至5月底,全国70大重点城市住宅用地出让,仅完成年度供给打算的两成左右,一线城市及一些重点二线城市更是不足两成。
比如一线城市北京,据北京市土地收拾储备中心数据,截至5月底,北京市共成交住宅类用地26宗,土地面积410.25万平方米,仅占2010年度打算住宅用地供给量的16.41%。
“这阐明政策见效了,把投资和投机性需求打压下去了,人们不需要那么多土地量了,18万亿耕地的红线更有保证了。我看是好事。怕的是量跌了,价格不跌。”北京理工大学房地产研究中心主任周毕文对《中国产经消息》记者说。
“但是,除了克制不合理需求,增加有效供给也是政府调节房价的一个重要手段。此次楼市新政只克制了不合理需求,在如何促使住宅供给面积转为有效居住面积上并没有任何动作,这些漏洞或许会使楼市新政后果打折。”有业内人士对《中国产经消息》记者分析道。
据悉,从全国的情况来看,近几年来,土地供给打算不能完成,已是一种常态。即使在楼市最火暴的2009年,全国供地打算完成率也仅为55%左右。而曝光率最高的房地产开发商潘石屹和任志强皆认为,土地供给打算的破产是楼市高企的罪魁祸首。
“处所政府供地,并不是以市场需求为目标,而是以土地收益最大化为目标。”SOHO中国董事长潘石屹说,如果按照中国城市化过程的需要供给土地,房价就不会大涨。
任志强也曾对媒体表现,“我不知道处所政府能否实现土地供给量增加的目标,至少2009年大多数城市并未完成年初颁布的供给打算,同时也有多数城市的供给打算本身就是严重不足的。”政府试图通过公开颁布明年的土地供给情况,来充分克制土地价格和房价的上涨,但实际的后果却成为“再一次推动房价上涨的信号”。
周毕文认为,土地供给打算常年破产阐明打算做得和现实有抵触。“我可以做一个推理,就是一级市场上我们还没有足够的资金完成那么大的打算量,开发不出可拍卖的土地。这阐明国家把土地作为了由国家垄断的一级供给的土地情势,由国家垄断土地开发权势必造成土地的断供,国家应当容许农村有开发的权利。”
但是周毕文并不同意供给不足这个观点,“房地产市场已经给投机和投资放大了。就一级需求和财力而言,目前北京市总的供给面积完整可以满足。因为根据目前总的建筑面积和人口来盘算,北京市人均居住面积为28平方米,一家三口为84平方米,完整可以满足需求。”
此外,专家预测,由于今年土地供给打算完成的情况如何直接关系着来年的土地指标。各地处所政府为了完成供地打算,预计在今年四季度会有一个集中供给潮。
“国土部控制着各地的土地供给审批权,如果完不成打算,相应地指标就会被缩减。”国土系统有关人士流露,国土部将在今年第三季度集中开展一次保障性住房用地供给政策履行情况的检查,重点检查土地供给和供后应用情况,并形成评估报告。
周毕文认为,在目前土地市场竞争激烈程度明显降落的背景下,对于一些资金充裕有实力的房地产开发商而言,这无疑是一次扩大项目储备的好机会。
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