昨天,朝阳区统计信息网发布了区域房地产市场运行特点报告,截止到7月底,全区住宅空置面积133万平方米,而这个数据和交易网上显示的现房未签约面积基本一致。而此前国家统计局表示房地产空置率目前无法计算。业内人士认为,空置率概念在统计系统内迟迟不统一,导致了自摆乌龙。
朝阳空置率达39.2%
根据朝阳区统计信息网公布的数据,截至7月底,朝阳全区住宅空置面积为133万平方米,同比下降18%。其中别墅、高档公寓空置面积为52.1万平方米,同比下降18.5%。虽然存量有所消化,但仍占空置总量的39.2%,明显高于普通住房18%的比重。在空置3年及以上的积压房中,别墅、高档公寓的比例更是占到了一半以上,达54.9%。空置比例偏高仍是目前别墅、高档公寓面临的问题之一。
记者查询了北京市房地产交易管理网上的数据。截止到8月24日,朝阳区未签约现房为7700套,合计为1169785平方米,未签约期房为2056350平方米。从数据上分析,朝阳区公开的截至7月底住宅空置面积1330000平方米,主要应该统计的是当时现房未签约房源,合计大约1万套住宅。北京中原三级市场部总监张大伟告诉记者。
空置概念再打架
其实,自从有媒体报道全国有6540万套空置房后,关于如何计算空置率的问题,受到人们的普遍关注。8月11日召开的7月份最新宏观数据新闻通气会上,国家统计局发言人盛来运在回答房地产的待售面积和空置面积问题时表示,目前国家统计局房地产统计方面的制度还不能计算出空置率这样的指标。
按照盛来运的权威说法,房地产的待售面积和空置面积并非同一概念。待售面积是指房地产企业没有销售出去的或者在出租的状态,而空置面积是指卖出去以后,住房处在闲置没人住的面积。国家统计局以前发布的是房地产的空置面积,大家容易将其与空置不用的状态联系起来,但是这并不符合目前房地产企业的库存留存状况。他解释说,没有销出去不等于空置,因为房地产企业可能没有销售这个面积,也可能自用,或者借给他人使用,所以比较准确的口径是待售面积。
很显然,盛来运所指的空置概念在统计部门内部还没有形成统一。北京中原三级市场部总监张大伟认为,朝阳区本次提出的空置住宅面积,其实应该用待售面积更为准确。确定空置率的定义,应该是统计部门首要的事儿。
投机客渐渐退场
对于待售住宅18%的下降幅度,朝阳区报告中指出,受楼市调控政策导致投资紧缩以及上年同期基数变动的双重影响,朝阳区房地产市场逐渐呈现降温态势。今年1至7月,全区房地产开发累计完成投资446.3亿元,增幅较1至6月减少20个百分点;而从市场销售看,商品住宅销售面积145.0万平方米,同比下降57.4%。
业内人士告诉记者,虽然说空置率并不准确,但这份报告还是显示出投机客从楼市中退场的明显迹象。从需求方面来看,今年二季度多项调控政策的发力,使得投机性购房受到了前所未有的严厉限制,朝阳、通州老楼盘开始降价销售。
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