近期,榕城住宅租赁市场十分活跃。不过在租赁价格上涨、出租房源不足而中介企业过剩的矛盾中,越来越多问题暴露出来,假信息、假房东、乱收费问题尤其突出。
“两假一乱”越来越多
“前几天我在一家中介门店的玻璃橱窗上,看见一套市场行情为月租1500元的2房1厅的房子,他们的报价是月租1000元。我进去询问,他们很确定地告诉我是房东要急租,房源肯定不假。我立即签了合同,之后他们才告诉我,那房子已被列入拆迁计划,大概再过3个月就要被拆除了!”昨日,刚刚从福州大学毕业的林先生这样描述他的租房遭遇。
“半个月前,中介在网上发帖说,一套在五四路福建省第二人民医院附近的3房精装房源,月租金2000元。我觉得很合适,就马上和他们联系。结果到了他们门店后,他们说这房子已经出租了,就向我推荐月租4000元左右的蔚蓝国际的房源。现在半个月过去了,这套所谓月租2000元的房子仍然挂在他们的‘店长推荐’名单中,原来他们就是用这种方式把顾客骗过来的。”在环球广场一家外企工作的陈先生,一提到这段时间找房子被骗的经历就来气。
记者获悉,近期住宅租赁市场假信息、假房东、乱收费的“两假一乱”现象越来越突出。除了上述的假信息外,租房信息中充斥着大量冒充个人的假房东中介信息。一些中介冒充假房东,利用租房者喜欢房东直租的房子(即不需要支付中介费)的心态,往往把自己伪装成房东,比如在个人出租栏目发布信息、贴出房子照片,把顾客骗上门。
多种方式打探虚实
对上述情况,福州几大中介公司相关人士表示,随着租赁市场的火爆,目前确实有一些不正规的中介在网上发布一些地段好、价格实惠的房源信息来吸引求租人,然后向其推荐租金高的房屋。求租人与中介联系时,可要求在该房源见面,这样被骗的概率会小一些。求租者电话联系房东时,多问些关于房子的具体问题,比如房子里家电的品牌和使用年限、邻居情况等,对于这些细节,一般中介不容易记住,这样就可以辨别是否是中介冒充的“假房东”。
“全权代理”房源不如“居间代理”
除了常见的“两假一乱”以外,由于今年不少中介企业把经营重心转向租赁市场,“全权代理”房源在租房市场上越来越多。通俗来说,“全权代理”就是房东确定一个具体的实收价格,只管收钱,将其他事项全部交由中介来代理。
“全权代理”对业主来说看起来省事,其实隐患很多。业内人士表示,只要有租赁代理,就会有人吃差价,代理使得租赁价格趋高。现在房租持续走高及群租房增多,都与代理业务有关。
对求租者来说,租赁此类房屋也存在一些问题。例如房子设施要维修,往往要通过好几手才能告知房东,效率很低;而且租房者夹在中介与房东中间,两者一旦产生矛盾,倒霉的必然是租房者。事实上,由于房东与中介产生矛盾而被赶出租赁房的租房者并不少见。
对此种现象,业内人士介绍说,在出租市场上,中介有两种经营方式:一种是居间方式,即中介作为第三方,让房主与租客见面,签三方合同,收取一定的中介费用;另一种是代理方式,即中介先把房主的房子租下来,自己再把房子出租给别人。只有不成熟的市场才会采用代理方式。因此,要想避免麻烦,求租者最好选择“居间代理”房源而非“全权代理”房源。
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