房山两地块今天上午在北京市土地收拾储备中心开标,长阳站8号地东侧地块预计成交楼面价将低于上月出让的西侧地块。受到市场低迷及后市不断定的影响,“地王”不仅不复存在,此前因“拍价过高”流拍的窦店地块险些“不足底价”再次流标。
上午10点半钟,房山区房山线长阳站8号地东侧地块商业金融及居住项目用地国有建设用地应用权率先开标。该宗地属于商业金融用地二类居住用地,出让应用年限分辨为居住70年、商业40年以及综合50年,建筑范围16.68万平方米。招标底价9.84亿元,折合楼面价5899元/平方米。
今天两宗地均采用综合评标方法,分高者得。主持人介绍,综合评分中,公司财务和资信状态占比最高,为30分,而且需达到15分以上才进入评标环节。另外,企业投标报价占25分,资质等级、计划理念等占20分,还有综合印象5分。
现场共有5家开发商投标。报价均超过底价,中国水电建设团体报价最高,为12.181亿元,此外,中铁置业报价10.825亿元,北京住总报价10.6亿元,北京首开报价11.526亿元,上海绿地报价10.2亿元。折合楼面价每平方米6115元至7303元。
据懂得,今天5月房山区房山线长阳站8号地西侧地块文化娱乐及居住项目用地,建筑范围18.7万平方米,北京建工团体以最高报价14.0211亿元中标。折合楼面地价7497元/平方米。从开发商投标价款来看,此次东侧地块最终楼面价将略低于西侧。
北京中原地产研究部张大伟表现,长阳作为房山交通最方便的区域,受到房山线即将开通的影响,在4月来价格并没有明显松动。二手房价格在每平方米10000至13000元范畴,商品房价格在每平方米14000至15000元范畴,“相对于当前售价,7000多地价还是比较理性的,调控作用已经浮现。”
今天开标的另一地块为4月因“报价过高”而流拍的房山窦店地块。作为高价地解禁后的首宗拍卖地块,房山区窦店镇居住项目建设面积为43241平方米,起拍价为7725万元。由于房山区国土局在该地块拍卖之前设定了4700元/平方米楼面价的上限,但最终拍卖的价格为2.04万元,楼面价4718元/平方米,略微超过设定上限,因此该地块并未拍出。
窦店镇居住项目,属于二类居住用地,包含居住及商业用地,现场颁布招标底价1.56亿元。参与投标的4家开发商有3家低于底价,只有北京房地置业发展有限公司投标价款高于底价,为1.6亿元,从而使该地块免于再次流标。张大伟表现,成交量大跌,使得开发商预期越来越低,对后市的不断定使得拿地的豪情锐减。交易市场影响了土地市场,而土地市场又将反作用交易市场,因而开发商报价非常保守谨慎。
目前窦店区域二手房均价为9000元,相比4月份9500元每平方米的高位,已经呈现了5.3%的价格下调。业内人士表现,房山及昌平目前在售的项目中新政以来已经全部停涨。预计低价地的大批供给将在7月以后开端对开发商有比较大的影响,市场调控逐渐开端深入。
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