一连串的数据，体现了房产新政的调控决心，考验的是楼市各方的耐心。
持续7周，申城商品住宅市场成交面积低于10万平方米，成交量几乎“降无可降”；部分二手房的挂牌价格，下跌了10%，而假如卖方不再作5%左右的让步，就无法成交；绝大多数开发商的资金链正经受考验，但降价的不多。
前一周楼市统计显示，外环以外的楼盘盘踞了总成交量的近9成，并且包揽了成交面积榜的前十，这必定程度上下降了成交均价。上周，均价低于2万元/平方米的低端楼盘占总成交量的2/3，而均价5万多元/平方米的高端楼盘仅成交了1004平方米。
几乎所有人都在等候，但绝大多数人却不知道，等来的会是什么——过去一个月，申城楼市的主题词，就是“等候”。
“在等候房产税出台的过程中，申城楼市的拐点若隐若现。”相干专家表现，如果房产税细则相对严格，则房价可能由3个月前的“涨停”，变为1个多月前的“停涨”，再变为短则6个月多则18个月的“下跌”。
一些楼盘刮“打折风”
端午节3天假期，楼市交易非常低迷。中原地产的数据显示，6月14日至16日，上海商品住宅(剔除配套动迁)交易量分辨为9610平方米、3346平方米、3959平方米，套数分辨为90套、34套、35套，而端午节之前的一周，日均商品住宅成交量为105套，再前一周为114套。
这一局面并不仅仅反应在一手市场中，据上海中原地产东区某分行经理反应，目前成交量相较于3、4月下跌了80%左右，带看量下跌了约50%；西区某分行也反应成交量降落了60%左右，而同时挂牌量相对于二套房标准出台前上升了20%左右，挂牌价降落10%左右，但交易并不积极。
上海中原地产研究咨询部经理龚敏表现，尽管目前楼市中“打折风”渐起，加快资金回笼的运作理念在不断发酵，市场买卖双方的动作却并不积极。这一方面反应在推盘节奏依然缓慢，另一个就是折扣较小，无法形成真正吸引力。
目前，二手房价随挂牌量增加不断松动，新房市场也陆续有楼盘参加促销行列，促销力度开端放大。直接打折方法以绿地为代表，中原地产数据显示，绿洲康城亲水湾93折优惠；绿地蔷薇九里甚至打出最低82折，最高优惠39万元；绿地布鲁斯小镇全面优惠，最高91折。分析认为，这样的打折，多属于前期价格猛涨后的价格理性回归。
而一些别墅项目，开端以“赠送”为名打折，方法大部分为别墅项目，多为赠送地下室、花园面积。另外大部分公寓楼盘仍多为赠送家电及装修款，其幅度在7-10万元不等，其折后的幅度仅在5%左右。送面积较多的别墅项目有嘉宝紫提湾，附赠60平方米地下室，宝华栎庭附赠100平方米地下室，东郊半岛赠300平方米地下室。
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