教育与房子的关系向来密切。买个房子,周边一定得有所像样的学校,方便子女就近入学,是所有父母的心愿。还有的甚至愿意为了子女能上名校,选择在其附近买房或者租房。也因此,越来越多楼盘,打着“教育地产”的旗号,纷纷上市。
需要正视的是,作为配套,教育应被视作地产企业提供的一项增值服务,为业主的生活带来更多的便利的同时,增强项目的核心竞争力。而绝非一个旗号,更不能成为楼盘涨价的依据。
什么是教育地产?
比较权威的说法,在地产项目中引入学校,以提升项目附加值的一种开发模式。基本模式是开发商出地、出资金,在校舍、设备等硬件上投资,并负责硬件设施的维护管理;学校出师资,负责日常教育教学管理。简单地说,地产企业出钱建校舍,教育部门出人运营。
而在武汉,目前教育地产的范畴比较宽泛。
有一类,项目所在地,刚好就在名校附近,楼盘也被打上教育地产的旗号。此类楼盘众多,如永清街片区的一众楼盘,全都依托武汉市七一中学、武汉市第二中学,成了名校旁边的名盘;花桥片的海虹锦都、颐和丽晶,也依托育才幼儿园、育才一小、育才二小,变为不少父母的置业朝圣地;而洪山板块的各楼盘,更不在话下。
严格意义上来说,这些项目并不是严格意义上的教育楼盘,与其他的普通住宅无异,能在楼市上打上“教育地产”的名号,是占了地段优势,算作额外的福利。
还有一类,为纯正教育地产。如浙金都集团,在拿下金都汉宫所在地块时,就与所在片区的教育部门接洽,定下要引进一所名校的目标,而今,中华路小学已经落户金都汉宫。广电江湾新城携手硚口区教育局,改建片区内原有的古田路小学及滨江中学,投入资金重建校舍,翻新硬件,而教育局则加大注入师资,为片区内增加了2所名校。
教育配套应成为常态
曾有地产项目,因坐落在某名小学附近,售价比同片区其他楼盘高出一截。但还是受到家长们的热捧,“为了子女上下学的安全。贵一点没关系,图个安心。”一位母亲表示。
然而,业内认为,无论怎样的教育地产,都不能把教育配套当作涨价的依据。“在发达国家和一线城市,地产项目配上教育配套,已经成为常态。就好像地处郊区的楼盘,都要引进超市一样。”一位业内人士表示。
而更多的业内人士认为,越往后走,教育地产的界定会越来越严格。“与教育机构联手,在项目中引进学校,共同营运。只有这样的地产项目,才能成为教育地产。”业内人士说,“另一方面,教育普及是国策。单纯通过政府的力量,显得单薄。让地产企业解决资金问题,让教育机构解决师资问题,为业主的子女提供上学便利的同时,也为楼盘增加了买气,为政策减轻了负担,是一件一举三得的事。”
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