八月二手房成交不及去年同期一半
虽然8月份北京楼市的成交数据依然惨淡,新房、二手房成交量都不及去年同期的一半。但相比7月份,部分刚需购房者已经开始出手。21世纪不动产预计,随着年关临近,以及各大房企为业绩决战“金九银十”,未来两个月京城楼市将出现本次调控以来规模最大、幅度最高的降价潮。
●成交量连续俩月回升
8月份楼市成交量依旧惨淡。根据北京市交易管理网的数据,8月前4周(8月1日-8月29日),全市新房住宅成交量5844套,同比降幅达高达57%。二手住宅共成交10969套,同比还不到去年的1/2。
进入8月份,在二手房房价、成交量止跌企稳一段时间之后,部分刚需客户已逐渐出手购房。从环比数据看,8月份二手房住宅环比上涨约17%。同样,在部分低价新盘的刺激下,新房市场成交量也再度走高,8月全市新房住宅成交量环比上涨16%。这也是继7月之后,京城楼市成交量连续第二个月出现环比上浮。
放量方面,目前全市共发放预售证27个,已经超过了7月份的总和。其中住宅项目预售证14个,比7月份少4个。
●二手企稳新房开跌
“买房的人是多了,但现在大部分业主都不愿意再降价了。”通州北苑某中介门店经纪人告诉记者,在新政刚出来时,砍价十几万很正常,现在最多也只能砍两三万。“现在的价格比较稳定,不降也不涨。”
根据21世纪不动产的监测数据显示,5、6两个月,全市二手房价跌幅达到10%。而从6月下旬开始,随着低价房源的大量消耗,中档价位房源成为主力,房价跌幅明显趋缓。7月份全市二手房价降幅约为2%,而8月全市的二手房房价明显出现走势僵持的局面。
与二手房市场截然不同,在扛了3个月之后,新房房价已经开跌。记者了解到,自房山万科长阳半岛、望京国风上观开始,北京已经陆续推出多个低价楼盘。目前,包括管庄、通州永顺镇、通州临河里在内的多个区域,均出现了低价新盘。
“和我们预料的一样,三季度京城楼市很有可能会迎来最大规模的降价潮。”21世纪不动产集团市场总监林蕾说。
●“金九银十”降价潮必现
随着年底临近,许多房企就等着9、10月份冲业绩。林蕾认为,“今年的‘金九银十’房企为了抢市场,降价压力很大。一些企业不得不选择‘以价换量’,降价潮的出现已是板上钉钉。”
既然新房市场价格开跌,那二手房市场能否独善其身?
“一般来说,如果新房价格与二手房价之差小于10%,甚至出现倒挂现象,就有可能对区域二手房价产生影响。”林蕾认为,新房降价潮是否会对二手房市场有影响,要看新房价格的降幅,以及放量的情况。“现在已经确定的低价新盘还没有哪个是比周边二手房价还要低的,而且房源放量很小,明显是试探性的。对二手房市场影响不大。”(周宏)
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