新政推出四月有余,继7月楼市出现止跌回暖迹象后,8月成交量再次大幅回升。多家地产中介数据称,上海商品住宅8月份成交量环比增幅超六成,成交价格较7月也略有上涨。
量价齐升,部分楼盘甚至出现了排队买房和“日光盘”,对于此中缘由和后市预期,专家学者各持观点,网友看法层出不穷,而地产商们的声音也不尽相同。地产大鳄潘石屹8月多番抛出 “下跌论”,称成交量增长并非涨价前兆,房价上涨有悖常识,并分析得出房价将跌回2009年初水平的结论。任志强昨晚发表题为 《别听小潘瞎忽悠》的博文,直称潘石屹是“瞎分析”。
地产大鳄“打擂台”任志强说“别听小潘瞎忽悠”
SOHO中国董事长潘石屹上月在不同场合表态楼市下跌论,不仅说下半年楼市会量价齐跌,还预言房价将跌至2009年初水平。 8月29日和31日,潘石屹个人博客又连发两文《影响未来住房价格的几个重要因素》、《对住房价格的看法不能脱离常识》,表明看跌楼市的观点。
文中写道,目前楼市政策面上有四大变化,包括加大保障房建设、“三个办法一个指引”将开发贷直接委托给施工单位和材料供应商、对预售收入监管和分阶段放款、清理闲置土地。他预计,这四项政策在四季度都可能实施,将会造成市场上住房供应量增加和房地产商资金紧张,从而导致开发商不得不降价销售。
潘石屹高调唱跌后,同为地产圈“明星老总”的华远地产董事长任志强31日在微博回应“小潘,纯属瞎分析,明天写个博客教教你。”昨晚,这篇题为《别听小潘瞎忽悠》的博文如期而至。
任志强对潘石屹提出的四大政策影响一一回应。他指出保障性住房与商品住宅不是同一个消费层次,不会影响房价,但信贷政策会影响房价。此次调控首套房贷利率并没有提高,价格下滑便就不会出现2009年初的现象。对于“三个办法和一个指引”与“预售收入监管”造成开发商资金流受控,他认为可能会影响小地产公司,但对大房企来说反而是降低了资金成本和利息支出。而清理闲置土地会减少新增土地的需求,市场供给总量不变。
任志强表示,下半年供应量上升会让价格波动或下降,但总的供求关系没有彻底扭转,不会爆发恶性的下跌。在如今CPI高涨下房价未出现高涨,其实已经是跌了。经济高增长中不会也不应出现房地产严重下滑的趋势。
专家学者“吵翻天”牛刀迎战各路人马
量价齐升是因为刚需强劲、政策无力还是开发商故弄玄虚?8月楼市景象也引来诸多房产专家学者频频发声。知名地产评论人、一贯为唱空楼市积极奔走的牛刀发表博文 《楼市回暖是开发商给炒房客下套》。文章被推荐至某门户网站房产频道首页,在该文下方,徐忠明题为《牛刀胡说八道,回暖大势所趋》的文章与其针锋相对。
据牛刀分析,8月的所谓量价齐升不过是开发商设下的陷阱,目的是引投机炒家入市。他写道,开发商不断鼓吹外资抄底和楼市回暖的言论,并用赠送面积等手段“暗降”房价吸引炒家。投机炒家买到房子后再去银行抵押贷款,可以得到比购房款更多的贷款,然后继续炒楼。此种“庞氏骗局”导致成交量上升而房价未降,让老百姓也误认为房价不可能再降。但事实上,随着我国M2增长持续回落和投资者全款买房风险加大,房价必然下降。
“唱多派”徐忠明随即发文称牛刀“胡说八道”,认为楼市回暖是大势所趋。他表示“政策管得了一时,管不了一世”,真的想降房价就需要建立长期机制。并且在二套房、三套房收紧的情况下,房价不跌,成交放量,可见刚需的力量不可小视。
全国工商联房地产商会理事陈宝存也撰文批 “唱衰楼市者只剩下掩耳盗铃”,他认为刚性需求不可能等待,再高的价格依然有消费者追捧。而保障性用地难保证和清理闲置用地难度大,也决定了土地计划难以实现,土地价格难以下调。
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