楼市调控的后果慢慢凸显,继5月份的首次成交量降落伍,6月北京商品房成交量环比再降两成,加上9个纯新盘的集中放量,使得上月商品房市场的供需比达到2.2比1,创下了年内的新高。
6月供需比创下2.2比1
据亚豪机构统计显示,6月北京共有21个项目开盘销售,比上月减少了3个项目,其中首次开盘的纯新盘共有9个,是楼市调控政策密集出台后纯新盘供给量最多的一个月。根据统计,6月北京累计新增供给8061套、共68.8万平方米商品住宅,环比5月分辨增加了53.1%、17.3%,其中中小户型供给量明显增加,整体开盘均价也达到每平方米23343元。新增的供给明显进步进一步拉大了供需比,以套数计,6月供需比达到了2.2比1,再创年内新高。
商品房成交再降两成
北京房地产交易管理网的统计显示,6月份,北京累计成交期房商品住宅4241套,成交面积为41.5万平方米,除去保障性住房,实际成交的期房商品住房为2898套,成交面积为31.9万平方米。同期成交的现房商品住宅套数为720套,成交面积为11.3万平方米。环比5月,期房商品住宅成交套数降落了24.9%,成交面积降落了20.4%,实际成交的商品住房成交套数环比降落14.9%,成交面积降落了11.4%。而同比去年6月,楼市成交降落速度更加迅猛,其中实际成交的期房商品住房成交套数仅相当于去年同期的1/4。至于商品住宅的户型机构,50至90平方米的中小户型成为主力,占到了总成交的四成左右。
虽然成交跌幅迅猛,但房价并未呈现大面积降落,买卖双方进入深度博弈阶段。专家分析,打破楼市僵局需要具备两个条件,要么开发商降价达到购房人心理价位,要么调控政策呈现松动,不再通过行政手段克制购房需求。但从目前情况看,短期内两个条件均不成熟,开发商的资金尚未紧张到影响企业运营安全的程度,不会盲目降价,而调控政策也要保持延续性和稳固性,不会轻易转向,因此楼市成交的冷清局面还将持续。
7月33个项目开盘
虽然6月楼市的成绩单并不令开发商满意,可恐于对后市进一步下行的担心,不少房企还是决定在7月加速入市。根据搜房网的初步统计,北京有33个项目打算在本月开盘入市,其中预计有10个纯新盘,数量和6月基础持平,而且不乏万科长阳半岛、富力十号等著名企业的身影。只是在具体开盘时间上,多数项目暂未断定。
相关阅读