受楼市调控政策的影响,北京参展楼盘不足两成,而豪宅别墅项目更只有零碎几个,大多数项目报价仍保持高位,这是记者在2010年北京夏季房展会所看到的。据懂得,前来看房的人群中以中老年人为主,而一些人对记者表现,北京的楼盘太少,而且也没怎么降价,还得再等等出手。
京城豪宅别墅纷纷“隐身”
据夏展组委会供给的数字,本次的参展的北京项目包含首开旗下楼盘、天恒乐活城、K2清水湾、霄云里8号等13家,其中单价在35000元/平米以上的豪宅项目仅有璞瑅、霄云里8号,而别墅项目仅天恒乐活城一家。
记者发明,在为数不多的北京项目中,开发商并没有呈现集体的降价促销的状态,相反部分项目还在酝酿涨价。在霄云里8号展位,销售人员称目前均价38000元/平方米,买房无折扣,但一次性付款先返5年房租,为总房款的27%,而7月1日后将会提价到42000元/平方米。至于提价的具体原因,销售人员没有做相应答复就促走开。
据懂得,与春展会一样,首开团体携带旗下近10个全国楼盘亮相此次夏季房展,包含智慧社、东都汇、石榴派、璞瑅等,其中作为唯一的高价项目,璞瑅的在售价格为43000元/平米。而天恒乐活城的花园洋房为15000元/平米,别墅价格为16800元/平米,均无打折的优惠。
一位不流露姓名的开发商负责人对记者说,在楼市新政的笼罩下,京城的开发商都不愿意在政策敏感期内参展,部分前来展现的楼盘也只是试探市场,至于大范围降价现在还不会呈现,开发商同购房者一样处于张望,不敢轻易降价,而推迟开盘入市则是当下他们广泛的策略之一。
购房者预期降价不急于出手
据懂得,购房者只看不买、选择持币张望、预期房价进一步下跌也是此次房展会的一个现象。而据央行颁布的二季度的北京城镇居民购房问卷调查显示,第二季度,认为未来一年房价将呈现下跌的居民占比为34.4%,环比上升19.8个百分点;认为三季度房价下跌的居民占40.9%。在认为下季度房价将下跌的居民中,有35.3%的居民认为新建商品房房价跌幅在20%-30%之间;有33.7%的居民认为将在10%-20%之间;18.1%的居民认为将在30%以上;有12.8%的居民认为跌幅在10%以内。
在房展会现场,记者看到前来咨询的购房者的确很多,但真正上筹备出手买房的却寥寥无几。一位中年夫妇表现,这次来看楼盘很扫兴,北京的项目没有几个,大多是外地的旅游度假楼盘,而就这么几家的楼盘也没有本质的降价,仅仅是推出一些优惠措施,我们会再等一段时间出手。
市民王先生也同样认为,新政出台已经两个多月,目前京城楼盘都在延迟开盘,从这次展会上就可以看得出来。“我本来给孩子买一套以后作婚房,但参展的北京本地项目没什么降价幅度,一些打折的也只是商住楼盘,我感到过几个月房价还会跌,至少比现在要低。”王先生说。
“政策调控和传统淡季是造成夏季房展会冷清的重要原因。”21世纪不动产分析师齐凡表现,今年夏展上北京项目这么少的情况,还真是从来没有过,开发商如此“不待见”房展会的重要原因是调控后的市场现状。作者:何明
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