本刊和消息晨报《地产星空》共同主办、得胜传媒协办的“涅?、提振、前行——后新政时代楼市重生与应对论坛”日前在解放日报报业团体申大厦9楼举办，本次论坛也是“楼市涅?，寻找保值抗跌楼盘”系列运动的重头戏之一。来自沪上众多著名地产研究机构、品牌开发商的25位专家学者、业内人士参加了此次论坛，共同就当前楼市的现状和未来发展趋势展开讨论、各抒己见。
与会代表一致认为，新政对房地产市场的长远健康发展将起到积极作用，虽然短期来看楼市将面临调剂，但未来信心依旧、前行的方向没有转变。对开发商来说，范围和资金好比硬件，产品和服务好比软件。硬件固然重要，但软件更加可贵。开发商要专注于作品、专精于品德，建设更多能打动购房者的好房子，做有社会义务感的品牌企业。
短期市场面临调剂刚需入市最佳时代
杨红旭首先对本轮宏观调控政策进行懂得读。他认为，本轮房地产调控相比以往更加严格、政策更加密集。如2005年时出台的“国八条”和2008年时出台的“国十一条”属于国务院办公厅文件，这次的“国十条”则是国务院文件，级别比前两次要高，可见国家对此次调控的器重程度。本次政策的盘整期不会像以往几个月至半年这么短，无论一手房市场还是二手房市场，盘整周期都将持续相当一段时代。事实上，市场在调剂时代有自己的规律，量变早于价变，成交量大跌后，价格必将随之下跌。
楼市专评网主编黄志坚表现，本市一手商品住宅30天成交缩量十分明显，上月成交量仅为最高月份的 13.9%、近五年月均成交量的22.03%。理论上讲，后市大涨大跌或是小涨小跌的可能性都存在，政府的政策会根据市场冷热的变更而调剂，目标是让楼市在调控中趋向理性和健康。黄志坚认为，内环、中环、外环和郊环分割而成的“四环五区”所表现出来的供求关系是不一样的，抗压表现也不一样。无论是开发商还是购房者，都不利用雷同的眼光去看不同的区域，不能用一个总量数据去衡量一个区域或楼盘的走势。对于刚性需求购房者而言，任何一次阶段性回调都是最佳的介入机会。
上海华燕置业发展有限公司副总裁林森认为，楼市“短期下挫、中期震动、长期向好”。目前形势下既不用过火悲观，也需要看到问题的存在。他表现，未来一段时间，楼市呈现“重生”的区域或将集中在郊外环，因为郊外环的房价是市场的一个基准线，也是首次置业者的首选区域。市场回调过程中，刚性需求购房者有入市的机会。
理性定价吸引客户商业地产迎来机会
与会开发商一致认为，在现阶段市场情况下，购房者陷入张望，如果开发商也跟着张望的话，只会让没有成交量的楼市不健康状态越拖越久。开发商要用“关注”的心态进入市场，购房者也会以“关注”的心态来回应。住宅项目应当更好地满足花费和居住的需要，商业项目要满足民生，供给一种生活方法，办公项目则要满足商务需求。
凤凰花苑销售总监程红表现，该项目在新政出台后的5月上市，取得了不错的销售事迹，至今已去化近半房源。究其原因，重要在于开发商进行了市场调查和摸底，制定了合理的均价，产品性价比获得市场的认可。长兴岛地处崇明岛和浦东外高桥之间，崇明岛新盘价格已达每平方米1.3至1.4万元，外高桥新盘价格更是突破了每平方米2万元，长兴岛上的凤凰花苑均价只有每平方米1.1万元，房源以90至150平方米的公寓为主，成为刚需购房者出手的最佳选择。
鹏欣地产营销总监方征炜表现，本轮楼市调控很及时，对于专注于产品品德的开发商来说是件好事，购房者可以静下心来仔细分辨哪些项目是真正值得购置且物有所值。以鹏欣为例，十年来始终致力于精耕细作，不管是住宅项目还是商业项目，都力求精益求精。本轮调控过程中，纯商业地产开发商和拥有商业地产项目标开发商，抗风险才能要强于纯住宅地产开发商，因为商业地产受新政影响较小，未来发展空间较大。
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