据亚豪、远洋嘉业等机构最新统计数据显示,8月前三周仅有8个项目开盘入市销售,供应低迷。这一低迷的态势,很可能在9月份有所改善,近30个项目将集中推出,其中新盘量占比超四成,大兴、昌平和通州成为纯新盘供应的主战场。
多重压力促项目入市
据亚豪机构的统计,9月计划开盘项目达到了28个,是调控以来计划开盘量的最高水平。
亚豪机构总监郭毅表示,政策压力之下一再推迟开盘的项目,随着时间累积和战略调整,很多已经具备了开盘条件。而第四季度又将转入传统销售淡季,且此轮调控产生的不确定性风险在逐日增大,年底开发商也面临着年度销售目标及回款任务,开发商既要努力填补调控4个多月以来的“亏空”,又要尽可能地规避后市的政策风险。因此,迫于销售目标、资金压力和政策威慑,越来越多的开发商基于近期微观市场的变化,顺势而为,纷纷选择9月推盘。
纯新盘供应量大增
数据显示,9月计划开盘的28个项目中,其中纯新盘12个,占比大幅提高,占总量四成多,包括旭辉·紫郡、东亚·马赛公馆、远洋东方等新盘都选择在“金九”之时入市。纯新盘比例达到调控以来最高水平。
亚豪机构副总任启鑫分析,新盘除了选择合理价位入市,以迎合购房者心理价位外,报价在2.5万元/平方米以下的8个项目,全部位于五六环的大兴、昌平和通州。轨道交通利好、区域发展潜力巨大的远郊新城,成为当下市场供需主力。尤其对于那些刚需客群来说,这些区域纯新盘扎堆入市,将为购房者提供广泛的选择空间。
新盘价格小幅下调
数据显示,9月28个计划开盘项目中,21个项目有报价,均价为22026元/平方米。而12个纯新盘的平均报价为19278元/平方米,价格低于整体水平,且多数新盘报价在15000-20000元/平方米。
远洋嘉业副总经理赵海亮分析,调控所导致的买卖双方的博弈已持续了四个多月,5-8月开盘项目量逐月走低。而在少数适销项目的主导之下,部分滞后需求已开始寻求释放,成交量6月探底后,7、8月开始回升、企稳。表明开发商的试探性价格下调,已成功触及到了部分购房者的心理预期,加之政府方面调控信心不减,开发商普遍认为,推出更多的适销房源,或将取得不错的成绩。
“许多开发商都把宝押在了‘金九银十’。”21世纪不动产集团市场总监林蕾认为,“对于错过了新政前3、4月销售期的项目,如果再不把项目拿出来卖,那只能等到明年春天再择机入市,今年的业绩就算完了。”
大兴黄村板块抢眼
数据显示,9月计划开盘的项目中,有9个位于大兴,且依旧以黄村板块最为抢眼,既有像保利·茉莉公馆这样两次推盘都当日售罄的老项目后期,又有旭辉·紫郡、东亚·马赛公馆、首邑溪谷这样的纯新盘。
林蕾认为,黄村板块聚合了保利、金地、绿地、旭辉等多家品牌开发企业,且几个项目的开发周期比较接近。激烈的竞争,让产品品质更有保障之外,也让价格更加合理,为区域稳步发展奠定了理性的基调,更容易对购房者产生长期的吸引力。
本版采写本报记者赵丽萍
(责任编辑:王思翔)
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