开发商血拼金九银十
根据记者昨天掌握的一份最新数据显示,从8月的成交情况来看,刚性需求仍旧是成交主力客户群。这类购房者购买力相对有限,户型面积为90平方米左右,总价在100万元-200万元之间的两房更容易受到这部分购房者的关注。
8月,全市均价在3万元以上的中高端商品住宅的成交面积达到了9.6万平米,是7月的2.1倍,其中九龙仓玺园就占到近两成,而均价过10万元的项目华润外滩九里更是相比前一批房源价格高了近七成。
8月全市商品住宅供应面积为81万平方米,环比7月增加58%,下半月供应面积为64万平方米,是上半月的3.76倍,放量明显。而嘉定、奉贤、宝山是主要的供应区域,分别有17.18万平方米、13.53万平方米和10.87万平方米的供应量,这部分开发商都想集中供应血拼金九银十。
房价下调趋势蔓延市区
实际上,一些新盘供应量较大的外郊环板块价格下跌的趋势,正在向市区内蔓延。在宝山顾村的保利、绿地楼盘降价压力之下,大场板块的大华中环1号、梧桐城邦在6月份出现一轮小回调之后,8月出现了新一轮的大幅回调。嘉定新城因为新城地产的带头降价,迫使南翔多数新盘上市时间往9月推迟,已经上市的路劲上隽嘉苑售价仅1.3万元/平方米,创下了南翔今年房价的新低。预计,在9月份新一轮推盘压力之下,南翔新盘的价格也可能出现再次跳水。
随着成交的回暖,前几个月以降价作为卖点的开发商们纷纷撕下了伪装。本市在7、8两月成交量都超过1000平方米的商品住宅项目共有63个,其中8月均价环比7月上涨的有41个,而下跌的有22个。
新政后即出现降价的开发商主要是保利、绿地、复地、新城几家楼盘较多的开发商,而8月份出现全面降价的开发商则是大华集团。在7月份其旗下项目大华蓝郡从预期的2.4万降到2万开盘销售一空之后,8月份大华中环1号、锦绣华城、梧桐城邦、阳城贵都等项目相续降价,平均的跌幅在20%左右。
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