自4月14日国务院常务会议研究出台房地产调控新政策迄今,楼市调控已近半年。这半年来,根据房地产市场的各种变化,调控政策也在不断调整。总体来看,全国房地产市场出现了积极变化,但是调控成果尚需进一步巩固。
从价格来看,新建商品住房价格涨幅同比持续回落,环比连续3个月零增长。据国家统计局数据显示,8月份,全国70个大中城市新建商品住房价格同比上升11.7%,涨幅比7月份低2.2个百分点,已连续4个月回落,环比连续3个月零增长。
与调控前相比,一些热点城市的住房价格累计环比增幅呈下降态势。国家统计局数据显示,5月到8月,北京、上海、深圳、杭州新建商品住房价格累积环比增幅分别为1.2%、-1.4%、-1.3%和-2.8%,比调控前的1至4月累计环比增幅分别下降6.7、3.8、3.3和6.5个百分点。
从抑制炒房和投机性购房等不合理住房需求来看,部分热点城市第二套及以上购房的占比明显的下降。来自人民银行的数据显示,5月至8月,个人购房贷款分别新增1425、845、743和600亿元,呈逐月减少态势。
从供应的情况来看,总体有所改善。今年1到8月,全国房地产开发投资、商品住房新开工和施工面积同比增长36.7%、64.5%和28%,增幅分别比去年全年提高20.6、54和15.5个百分点。据住房城乡建设部对90个重点城市的监测,1到8月新建商品住房新上市面积2.24亿平方米,同比增长9.2%。
从保障性安居工程来看,进展顺利。今年1到8月,全国城镇保障性住房和各类棚户区的改造已开工410万套,占计划的70%;建成175万套,占目标的30%;农村危房改造已开工68万户,占计划的56%。1到8月,全国保障性安居工程完成投资4700亿元,占年度投资计划的60%。与此同时,税收优惠政策支持力度增强。
特别是在随着住房成交量逐步回升,少数城市投资投机性购房又有所抬头的情况下,国家有关部委9月底出台了新的五项政策,强化政策的落实力度。上海、深圳、厦门等城市也分别出台了具体的实施细则。
在国十条出台5个月后,政府再出五项政策,有助于打消某些地方政府的观望态度和企业的侥幸心理,重树民众对调控政策的信心,再次稳定市场的预期。
当前,正处于房地产市场调控的关键时期,国家有关部委和部分城市出台的调控政策,无疑给市场发出明确的信号,即坚持调控方向不动摇,调控力度不放松。人们期待着,这些政策措施能够进一步深化、细化和强化,积极有效应对房地产市场可能出现的各种变化,巩固调控的成果。
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