朝阳区将在老旧小区推行物业化管理，年底前，有需求的街道将成立非营利性物业管理服务中心。
昨日，朝阳区召开社会服务管理创新推进大会，今年起，将分阶段推进老旧小区物业化管理等72项工作。
现状
朝阳408个小区无物业
据朝阳区社会办有关人员介绍，不算农村，目前朝阳区23个街道有1097个自然形成的小区，其中689个有物业，408个没有物业，这些小区多是老旧小区。由于没有物业，老旧小区在出现水管爆裂、电梯维护等问题时容易引发矛盾。此外，这些小区也存在发案率高、机动车违规停放等问题。
目标
保安技防进老旧小区
今年7月21日，北京市社会服务管理创新推进大会上，市委、市政府将朝阳区定为全市三个社会管理创新综合试点区之一。
昨日，朝阳区出台了《朝阳区推进社会服务管理创新实施意见》。《意见》提出，将在城市老旧小区推行物业化服务。保安、技防进院落，加强居民楼院自治管理，逐步实现无物业管理小区向准物业管理小区过渡，最终实现城市老旧小区物业管理专业化、市场化。
资金
前期政府投资装探头
朝阳区社会办有关负责人称，年底前，有需求的街道将成立非营利性的物业管理服务中心，吸纳辖区失业人员就业，为小区提供清扫保洁、绿化养护、停车管理等准物业服务。前期，政府将投入资金，为小区增设治安岗亭、安装监控探头等硬件设施。
“要引导居民开展自治管理。”该负责人说，将引导居民选举成立居民楼院管理委员会或管理小组，根据多数人的意愿，由居民自主决定购买专业物业管理服务或采取居民自行管理、聘请专职人员进行日常维护的准物业管理服务，也可以由小区居民采取互助式的物业管理。
该负责人说，今后在管理中可整合小区内停车、便民设施等公共资源，多渠道筹集资金，解决小区管理费用问题。前期可根据居民的承受能力，按户适当收取费用。
■链接
老旧小区物业四种管理模式
●居民自主决定购买专业物业管理服务
●居民自行管理
●聘请专职人员进行日常维护的准物业管理服务
●由小区居民采取互助式的物业管理
■ 试点
聘56人组建治安巡逻队
●朝阳区和平家园小区
据介绍，目前，朝阳区和平家园小区已展开老旧小区物业化管理的试点工作。
建于1960年的和平家园是较早规划建设的居民小区之一，由于没有正规的物业公司管理，小区治安案件频发，社会车辆随意穿行，安全隐患日益突出。
据介绍，经过试点改造，和平家园小区增设了20个远红外探头、2个治安岗亭，同时聘请一支由56人组成的治安巡逻队，对小区实行24小时治安监控，治安状况得以好转。
此外，针对老旧小区停车难的问题，和平家园还整合辖区资源，多渠道筹集资金，降低居民停车收费标准，一辆机动车每月仅需缴费30元。
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