据中国之声《央广新闻》报道，数据显示，北京八月商品住宅成交均价突破每平方米2万元，住宅成交量对比七月也呈现明显上升的趋势。但专家认为，成交量上升并不代表楼市已经回暖，商品房降价的压力依然存在。详细情况我们连线中央台实习记者屈辰：
主持人：给我们介绍一下你了解到的目前北京楼市的情况。
记者：我现在手里面有一份统计数据，它8月份统计数据显示，8月份北京商品住宅成交均价为每平米2108元，环比7月上涨了10.6%，创下了调控以来最大的涨幅。此外8月北京共成交新房住宅们6518套，环比7月涨幅达到13.1%，上月二手房住宅成交12780套，环比7月上涨23.6%，可以说北京8月楼市出现了一个量价齐升的情况。
昨天我还听说这么一个消息，9月1日凌晨，北京市昌平区一个楼盘甚至上演了千人排队逼供开发商开盘的一个场面，有些购房者听说近期经常有的楼盘销售状况不错，担心房价出现反弹所以彻夜来排队。
还有的人说是不是楼市所谓的金九银十要来了，我前两天也采访了西城区一家京城有名的房产中介的机构，销售人员就告诉我说，近一段时间成交量还行，相对有一个上升的趋势，另外房屋成交价格的话一般在三百万以下的居多，他说自从国家出台楼市调控政策以后，以前那种投机性购房者逐渐减少，现在一般买房都是以刚性需求为主，而且目前持币观望的人也不在少数。销售人员就分析说，可能有些购房者还等着一个的时机也期盼着国家楼市调控政策能进一步见到成效。
主持人：成交量的上升并不代表楼市已经回暖，但是起码有回暖的迹象那么专家对此有什么看法？
记者：前两天我们也电话采访了北大房地产研究所所长陈国祥向他了解相关情况，他认为与7月份相比，8月份北京楼市主要表现为成交量的增长，少数热销楼盘带动了整体成交量的上升，但并不是说多数楼盘都已经出现销售回暖的情况，价格的变化应该来说还不算太明显。对于未来北京房价的走势陈国祥觉得，开发商仍然存在诸多的不利因素，北京仍然有大量的库存房需要时间来消化，而融资环境的进一步收紧也会促使楼盘降价，他说资金监管的问题，银监会的一些表态，对房地产企业维持一个相对宽松的资金链影响非常大，陈所长认为对于开发商来说年底的降价和业务的压力也是不断增长的。
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